今年第一季度，廣州商務公寓成交情況不錯開發商推出的優惠，推動商務公寓熱銷

　　文/圖 羊城晚報記者 張秀欽

　　今年第一季度，廣州樓市賣得好的不僅僅是住宅，還有商務公寓。克而瑞統計數據顯示，今年第一季度（3月份統計至3月15日），廣州商務公寓成交面積比去年第一季度多25%。由於今年成交的商務公寓面積更小，如果計算套數，增幅比25%還要大。

　　推的貨少了，賣得更好了

　　廣州商務公寓有兩大供應重鎮：一個是黃埔，一個是番禺。隨著新開發公寓項目減少，兩大片區的新增供應量逐漸減少，廣州商務公寓的整體供應量也逐漸減少。最明顯的是，科學城板塊今年以來沒有新公寓項目面市，在售樓盤最多只有一兩百套新貨量。據統計，今年第一季度，廣州一手商務公寓新增供應面積為28萬平方米、5000多套，相比去年同期的39萬平方米、7000多套明顯減少。

　　新增供應量減少，並不影響公寓市場的可售貨量，因為此前公寓庫存量較大，很多在售項目還有公寓推出，消費者依然有較多選擇。因此，今年第一季度的公寓成交並沒有受供應量減少的影響，成交達到25萬平方米、4700多套，比去年同期的20萬平方米、約3500套分別高出25%、34%。

　　從網易房産的統計數據來看，今年第一季度賣得最好的商務公寓是萬科雲城米酷，成交面積約為3.7萬平方米；去年第一季度成交最好的商務公寓是南沙萬達廣場，成交面積約為5萬平方米。榜首樓盤的業績，今年不如去年。不過，今年成交面積在1萬-2萬平方米的公寓項目比去年要多得多，使得今年的整體成交量超過去年同期。不過，今年第一季度成交排名前十的樓盤當中，只有4個樓盤位於番禺、黃埔，去年同期為7個，從中可以看出這兩個片區的公寓，隨著供應量減少，在全市中的成交佔比也在下降。

　　對於今年第一季度廣州商務公寓成交增多，保利地産首席研究員吳定金認為是整個市場都在好轉：“住宅好賣了，整個市場預期看好，投資者對公寓的投資慾望增強，開始出手購買公寓。”

　　克而瑞資訊集團廣州機構研究諮詢總監曾英傑也持類似的觀點，在全國市場好轉的影響下，消費者對公寓的興趣也在提升，加上一連串的利好，讓消費者加快出手購買公寓。

　　二季度成交或將繼續上升

　　從過往的情況來看，第一季度只是樓市的甦醒期，無論供應量還是成交量，在全年中往往都處於墊底的位置。從去年的成交走勢來看，四五月份商務公寓成交量明顯上升，出現成交的第一個高潮；到了去年年底，商務公寓成交為全年最高點。

　　可以預期，在3月份樓市表現良好的推動下，4月份商務公寓的供應量會有所增長，成交量則會繼續保持上升的勢頭。鋻於去年4月份廣州公寓成交情況很好，預計今年4月份廣州商務公寓成交很可能出現環比增幅較大、同比增幅溫和的情況。

　　據介紹，購買商務公寓的買家大部分為投資客，決定他們是否購買的最重要因素有兩個：一是市場前景，二是售價。從目前的市場情況來看，4月份的樓市前景不會有太大的改變，所以成交量能達到怎樣的水準，關鍵還要看價格，如果樓盤定價比較理性，今年4月份公寓的成交依然會保持較熱的狀態。