賣二手房， 不要輕易簽委託公證
- 發佈時間：2016-04-15 14:31:28 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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M先生最近想整合資産、賣掉自己手頭上一套約50平方米的房子。到仲介地鋪放盤後，很快便有回應，仲介説買家願意出90多萬元買房，M先生同意了，到仲介地鋪裏簽訂買賣合同。
簽訂合同時，買家給了3萬元定金，説4月中旬簽公證時再付足餘款。仲介經紀對M先生説，買家是投資客，買房後先不過戶，讓M先生到時簽委託公證，讓仲介處理房子即可。M先生是文化人，對房子買賣不熟悉，仲介經紀叫簽名便簽名了，也不知什麼叫委託公證。
M先生回家後，拿出合約上網一查，才發現委託公證是件大事，意味著買家可以不過戶，拿著M先生的房産證買賣、貸款、抵押，出了事就找M先生。
M先生嚇了一跳，想退縮，但看合同條款，如果反悔不賣房就要賠償房款的10%、即9萬多元，還有仲介費。眼看馬上就要去簽委託公證，不簽就違約，M先生進退兩難，不知道該怎麼辦。
專家解讀
國信信揚律師事務所律師陳瑞蓮表示，M先生稀裏糊塗簽訂合同，如果拒絕交易要承擔違約責任，現在只能在委託公證書上補救。在辦理委託公證書時，內容一定要把好關。
首先，不能簽訂全權委託書，授權內容只能辦理過戶及交易涉及的相關手續，例如網簽、繳稅等，即是交易部分的全權委託書。
其次，不能出現辦理貸款、抵押、出租等內容。
第三，要設定好委託時間，例如本委託書有效時間為半年。
第四，買家拖著不過戶，對M先生會造成很多影響，特別現在廣州是限購城市，M先生會變得沒有名額購買房子，還會涉及戶口遷移等問題。
陳瑞蓮提醒，趁現在還沒有簽訂公證委託書，M先生還可以對公證書的內容進行限定和把關，否則風險太大。在買賣合同上一般只提到辦理全權委託，沒有註明公證書的內容，所以消費者一定要多加注意，以維護自己的權益。（文/圖 張秀欽）
