房企“退房”又添新案例
- 發佈時間：2016-04-15 14:31:22 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
羊城晚報訊記者趙燕華報道：昨日本報剛報道房企“退房”（詳見4月14日羊城晚報A18版《樓市火爆背後 卻有房企不願再玩了》），當日房企“退房”又再添新案例。4月13日，停牌多日的浙江省國有上市房企嘉凱城發佈公告稱，其國有股東擬轉讓共持有的52.78%股份。這意味著，交易一旦達成，嘉凱城的控股股東和實際控制每人平均將易主。值得一提的是，嘉凱城方面表示，擬受讓方或其所屬集團公司主營業務須為房地産開發業務。
公告顯示，嘉凱城的三大國有股東浙江省商業集團有限公司（佔總股本比例28.46%）、杭州鋼鐵集團公司(佔總股本比例15.02%)和浙江國大集團有限責任公司（佔總股本比例9.3%）基於戰略發展需要，擬聯合通過公開徵集投資者並以協議轉讓方式轉讓持有的部分嘉凱城股份。
儘管身為浙商集團旗下的唯一上市平臺，嘉凱城近年的經營並不理想。據悉，嘉凱城從2015年開始已經數度變賣資産。2015年全年凈利潤虧損預計約23億元，同比下降6138.19%，虧損非常嚴重，而原因就是房地産項目銷售規模大幅下降。
上述公告對於受讓方提出了苛刻條件。嘉凱城方面表示，擬受讓方或其所屬集團公司主營業務須為房地産開發業務；擬受讓方或其所屬集團公司2015年度房地産銷售金額不低於2000億元，且銷售面積不低於1500萬平方米。業內估計，只有龍頭企業符合要求。
觀點
地産已成“紅海”行業
對於頻頻出現的房企“退房潮”，有分析指出，退出者都有一個特點，就是在地産業務上已然沒有了核心競爭力。“未來房企還會少掉90%。”易居中國分析師薛建雄這樣告訴記者。他表示，目前地産業已成典型的紅海，市場容量縮減得太厲害，即便一部分人退出，也改變不了這種競爭局面，未來會有更多企業離場。
“在行業洗牌中有企業退出就有企業在兇猛前進，行業集中度也開始提高。”同策諮詢研究部總監張宏偉認為，樓市已經進入下半場，屆時，“大者恒大，強者恒強”局面的形成，將推動市場集中度越來越高。（趙燕華）
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