潘石屹：變現非核心物業 規避匯率風險
- 發佈時間：2016-04-15 02:33:03 來源：新京報 責任編輯：羅伯特
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新京報訊 （記者張曉蘭）4月14日，在SOHO 3Q一渠道分享會上，SOHO中國董事長潘石屹表示，SOHO中國將考慮在172萬平方米的物業中，拿出4.2萬平方米非核心資産的物業出售，用以規避匯率可能帶來的風險。
2015年，SOHO中國實現營業額約人民幣9.95億元，租金收入約人民幣10.52億元，同比上漲約148%。由此，潘石屹認為，無論是市場機會還是資産升值，宣佈持有的政策都是正確的。不過，下一步SOHO中國將考慮在172萬平方米的物業中，拿出4.2萬平方米非核心資産的物業出售。而地理位置好、體量大的核心資産將繼續持有。
潘石屹給出的理由是：“從公司負債情況看可100%持有，但前些年有一些外幣貸款，目前並不知道整個經濟形勢變化，人民幣對美元的匯率會發生什麼變化，但無論漲還是跌，都不願意承擔匯率風險。”
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示， SOHO中國目前將非核心資産進行出售，既是資産之間的結構調整，同時也是對金融風險的防範。尤其是此類項目中帶有部分外債融資，所以通過提前變現，能夠降低匯兌風險。隨著國際化程度的加快，此類房企對於投行推介的各類海外融資計劃會持更為謹慎的態度。此前頻繁發海外債券的房企會面臨償債壓力增大的風險，進而在近兩年提前償債，以鎖定償債成本。
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