按揭房解押後再抵押盤活有“後遺症”
- 發佈時間：2016-04-14 10:31:22 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■記者 楊劍峰
福州晚報訊 按揭貸款的房子過若干年後價格上漲，不少市民為了盤活不動産，會先解押然後申請住房抵押消費貸款。不過記者昨日了解到，“魚和熊掌不可兼得”，解押後再辦理抵押貸款會留下不便之處。貸款性質變為住房抵押消費貸款後，個人每年將不能照常提取公積金。
今年在榕部分銀行創新貸款方式，推出了新的住房再抵押貸款業務。市民早前按揭貸款購買的房子，現在大幅升值，可以先解押然後辦理住房抵押貸款。與原先住房抵押貸款不一樣的是，客戶先籌錢辦理解押手續，然後轉到這家銀行辦理業務，抵押貸款利率分兩段計息。假設客戶貸款額度剩20萬元，現房子評估價100萬元，按70%比例可貸70萬元，減去20萬元欠款，還可再借50萬元。其中20萬元相當於轉按揭，繼續執行原先房貸優惠利率，50萬元則執行消費貸款利率。
據了解，此種新型貸款方式吸引了一部分有資金需求的市民。借款人借助這種方式，相當於在保留原先房貸的同時，還可以把房子增值部分盤活起來，用於消費等其他用途。
不過需注意的是，客戶辦理該業務在方便融資的同時，也會留下不便之處。按規定，住房抵押消費貸款不能提取公積金。雖然客戶解押後再辦理抵押，其中有一部分仍享受房貸利率優惠水準，但整個貸款性質已變更為抵押消費貸款，在往後日子裏就不能每年正常提取一次公積金了。
家住福州西二環北路附近的葉先生告訴記者，此前他從一家股份制銀行解押，到另一家銀行辦理類似業務，除了原先約20萬元房貸外，他還獲得了20多萬元的消費授信額度。本想辦理後以備日後不時之需，沒想到連累公積金提取。當他準備到公積金中心申請提取公積金時，被告知貸款性質改變，無法提取。因而借款人在辦理該業務時也要考慮這個不便的地方。
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