剛剛過去的3月份，雖然市場熱度有所回升，但西安樓市並沒有走出讓房企欣喜的小陽春態勢。在這種背景下，4月的樓市表現更顯重要。如何增溫“銀四月”成為開發商的首要問題。

　　四月中下旬或是推盤高峰

　　目前，市場低迷主要由兩大因素決定，首先是買家的提前入市，不少人為了搶在春節後買房，不惜縮短了看房週期，讓三月成了一個交易井噴月，這一波購房客入市之後，市場需求稍顯不足，四月的暫時低迷也就不足為奇。另一方面，四月以後開發商推貨的減少也限制了成交量的維持，西安人向來沒有在清明期間買樓的習慣，因此，主導一手樓市的開發商也沒有在此期間推出重磅産品，而傳統的銷售旺季“五一”又即將到來，開發商顯然有理由將重點項目和更加實用的優惠政策留到那時。

　　根據數據顯示，4月，西安樓市將迎來10余家樓盤開盤加推，戶型在85平方米到290平方米之間，可選擇範圍較大。業內人士指出，經過3月份的預熱，以及3月中下旬樓市調控各方面要素的逐步明確，四五月份供需活躍度或將較今年前三個月來得更高。在大的政策、市場預期沒有改變的情況下，從4月中旬起樓市推盤量有望迎來一個“小高潮”，成交量也可能有所放大。

　　樓市行銷再現小高潮

　　在政策面和樓市前景還算明朗的當前，搶跑快銷成為開發商的選擇。“火力全開”的市場供應在帶動市場熱度的同時，也催生了一部分潛在需求。

　　為了攻破購房者觀望的心理防線，開發商也是“絞盡腦汁”，力圖製造項目的專屬特色，達到“一炮而紅”的效果。不少開發商推出諸多措施，免費看房車、墊首付、送裝修基金、每日特價房等行銷方式充滿市場。

　　除了積極推盤、折扣入市以外，樓盤主題活動也成為西安四月樓市的一道風景線。插花活動、草莓DIY活動、……上週末舉辦活動的樓盤數量接近80%，包括開盤、折扣促銷、公關活動等，其中以公關活動數量最多。

　　該人士也指出：“當前市場已經相當理性，客戶對産品品質、周邊配套、戶型實用性等提出了更高的要求。當前的情況下要贏得市場，除了行銷後動外，全面提高産品附加值和性價比是關鍵。”

　　現房準現房時代或到來

　　進入2016年，縱觀西安樓市，曾在市場上風風火火的多個樓盤，經過較長時間的耕耘，如今已到了“瓜熟蒂落”的階段，一些體量較大，分期銷售的大盤，也隨著銷售的不斷深入，陸續將完成交付甚至有些已經全面交付。

　　據了解，目前西安現房在售的住宅樓盤中，全面交付樓盤約16個，部分交付樓盤約10個，近期（截至6月底）即將交付樓盤約9個，僅住宅而言，這批樓盤佔到了目前西安在售住宅樓盤總數的三成以上。其中，高層、小高層、多層是目前在售現房的主力。從區域來看，高新、曲江、浐灞是目前在售現房最多的區域，城南、城西、城北等板塊今年也有不少樓盤將現房銷售，西安樓市或將進入現房、準現房時代。

　　記者 丹陽