長春晚報記者 吳喏

　　每年的第四季度都是一年中現房産品最為集中的階段。一方面接近年底交房季，現房産品數量增多，另一方面，往期剩餘産品開發商需要在年末儘快消化。而今年，現房市場呈現出與往年有所不同的景象，一些現房産品甚至比在售的期房還要便宜，這讓很多購房者看著價格低於期房的現房不知該如何出手，記者幫您支支招。

　　産品差異化造成

　　通常現房參考性較強，期房只能參考沙盤和周邊街路，現房可以看戶型、園區，價格會相對期房貴。但近期長春市場上一批現房産品價格低於期房。記者了解到八一水庫區域目前類似情況較為明顯，一些項目的一手期房乃至現房價格都略高於二手房轉讓價格，如澳海、萬龍、漢森等項目都有此情況，期房或一手現房均價在5200元/平方米—5500元/平方米左右，二手現房轉讓價則在4600元/平方米—5000元/平方米左右。“二手轉讓的房源很多是項目最早一批的團購房，成交價低，一些投資型業主為了快速回籠資金轉讓，但價格也仍高於當年房價不少，還是有的賺。這些産品園區位置不如目前在售一手産品好，所以就有差價。”高新某項目銷售人員告訴記者。

　　在高新和汽開區的部分項目，也存在期房價格高於現房的情況，記者發現，這其中不乏期房為多層洋房産品，現房是大高層産品。

　　供應量和現房量成正比

　　據悉，由於今年樓市始終不溫不火，造成了現房産品選擇性多、價格便宜的情況層出不窮。今年以來，我市的新房供應量始終沒有較大波動，進入十月由於小長假的旅遊潮等原因，使得供應量直至上周才有所提升，新增供應2270套，環比上升846%。“供應量和在售現房量是相輔相成的，現房多説明還有一定庫存急需消化，所以現在對剛需人群來説是好時機，因為可選擇的現房種類多，以前現房可能只有大戶型均價較低，現在二手現房、一手現房、大的小的各個戶型都有性價比較高的産品可選。”二道某項目銷售人員告訴記者。

　　此外，業內人士還分析：“一些期房看似價格高於現房，可能公佈的是折前價格，具體房源可能還有額外優惠，到售樓處現場算下來很可能價格和低價現房相差無幾。還有一種情況，就是現房在售的是位置相對不佔優勢的大戶型，折扣多，均價低。”

　　啥樣現房更靠譜

　　既然有這麼多的現房可買，那麼到底如何選擇才更靠譜呢？記者了解到，目前現房大概有一手現房、二手現房、準現房三種。其中一手現房指開發商已經交房的産品，這類産品如已有部分業主裝修入住，園區基本達到全景交房標準，産權明確，則可算靠譜度最高。

　　準現房也有兩種區別，即：近期能夠按時交房産品和因手續等問題遲遲無法交房的産品，前者相對靠譜，後者是否購買需斟酌。

　　二手現房，通常可通過仲介或在房主手中購買，需要注意，其中一些團購房源可能目前出售的僅為居住權，即交房多年扔無産權證且房主也不知辦好具體時間，因此才低價拋售，這類産品購買有風險。