購房“被坑”如何維權？
- 發佈時間：2016-04-13 14:29:41 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
案例：買賣雙方簽署 《房屋買賣合同》，其中約定購房者支付的前三期房屋價款須專款專用於清償出售房屋上存在的銀行抵押貸款。在價款應付前，購房者被仲介告知第三期房屋價款需要增加人民幣17萬元，購房者出於資金的安全保障，雖然同意增加人民幣13萬元，但是要求監督出售方的還款行為。因而，購房者事實上未在合同約定的付款日支付任何款項。不料，此後出售方莫名失聯，拒絕回應購房者發出的短信，也拒絕接聽購房者或者房屋仲介的電話。2015年1月8日，出售方以購房者未支付原第三期約定價款，且已逾期十五日為由，單方面發送了解約函，沒收購房者已支付的房屋價款並追究原告房屋價款20%的違約責任。
律師説法：本案合同目的無法實現，是由於出售方不當的在先違約行為造成的。出售方明知係爭房屋已被司法查封，卻未如實披露，還通過民事訴訟程式達到侵佔他人財産的目的，主觀惡意明顯。出售方存在任意揮霍已收取房屋價款的行為。關於違約金是否過高須被調低的問題，2015年“330”政策的出臺等（降低普通房標準、滿五唯一改成滿二唯一等等），涉案房屋的漲幅已遠遠超過合同價款的20%，購房者的損失是現實可見的。
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