網際網路金融公司退租潮讓寫字樓業主頭疼
- 發佈時間：2016-04-12 15:33:00 來源：人民網 責任編輯：羅伯特
人民網北京4月12日電（盧志坤） 近期頻繁遭遇兌付危機的網際網路金融公司在帶給投資者無盡煩惱的同時，也讓寫字樓業主頗為頭疼。
房地産服務商第一太平戴維斯表示，隨著自去年開始遭遇危機的網際網路金融公司增多，這些公司大規模退租的情況致使整個北京市核心區域出現了高達幾十萬平方米的空置面積，也導致了北京寫字樓市場經歷了一個較為低潮的時期，推升一季度北京甲級寫字樓空置率0.3個百分點至3.9%。
第一太平戴維斯中國區高級董事、華北區商業樓宇部負責人溫書閱稱，近年快速成長的網際網路金融企業出手闊綽，其在大量租用大面積寫字樓的同時，也推高了寫字樓本身的租金水準，因為這些金融公司願意支付的租金遠遠高於市場平均水準。
“從前年開始這類企業的需求量是屬於井噴的狀態，租用面積規模超大，租金承受能力大大超過市場水準。”溫書閱説，“這種現象本身就代表了不合理，但是有些業主出於租賃壓力，選擇了承擔此風險，結果就出現了大面積的退租潮，並且對空置面積的再次租賃也起到了非常不良的影響。”
第一太平戴維斯研究部對人民網記者表示，網際網路金融公司退租潮影響區域主要在中央商務區附近（CBD）。但他們表示，金融行業的租賃需求依然強勁。
第一太平戴維斯向人民網提供的不完全統計數據顯示，今年一季度金融行業租賃需求佔到整個北京寫字樓新簽約面積的32%，遠超過專業服務類公司、文化傳媒公司以及IT和高科技公司。
“雖然新興的網際網路金融公司承租能力較高，可以帶來遠高於市場水準的租金收益，但隨之而來的卻是其高度不穩定性帶來的頻繁換租風險。”第一太平戴維斯研究部稱，“因此，甲級寫字樓業主也對此類公司的引入更為謹慎，通過提高價格杠桿或更為嚴格的資格審查標準來提高租戶引入門檻。”
溫書閱説，要防止像網際網路金融公司這樣的退租潮再次出現，最簡單的處理方式就是理性思考，完全按照市場的供需關係去分析市場。
“在我們選擇租戶的時候，要做出更理性的判斷。”他説，“我們也給了業主很多建議，比如説在選擇租戶的時候，根據租戶的資質，利用租金水準、保證金金額、付款方式等手段作為杠桿，降低自身風險；對大廈現有客戶作出風險評級等等手段。”
溫書閱表示，隨著退租潮的爆發，業主正在慢慢回歸理性租賃。
“很多業主現在採取的是堅決杜絕態度，”溫書閱説，有的業主在選擇租戶時甚至謹慎到了，只要涉及到網際網路金融、涉及到投資的，一律不出租。
