樓市在經歷“暖春”之後出現降溫。據市場機構統計，本月首周，北京全市新房、二手房網簽量均環比下降近四成。

　　房價方面，3月二手房成交均價一路高漲突破4萬元/平方米後，也開始回落，4月首周跌回到4萬元/平方米以下水準。

　　數據

　　新房、二手房網簽量均降四成

　　據偉業我愛我家集團數據中心統計，4月第一週(4月4日-4月10日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1931套，環比上周下降38.5%，同比去年第15周增長91.2%。全市二手住宅共網簽5136套，環比下降37.3%，同比增長88.3%。

　　由於網簽數據較實際成交時間有一定的滯後期，所以根據實際合同簽訂量的漲跌幅更能體現市場的實際變化走勢。根據我愛我家集團的實際交易數據統計，今年第十周(2月29日-3月6日)以後，北京的二手房實際交易量呈持續下滑趨勢，並於本週開始止跌回穩。

　　房價方面，3月二手房成交均價一路高漲突破4萬元/平方米後，也開始回落。從鏈家地産研究院昨天公佈的數字來看，4月份第一週，京城二手房成交均價跌到了39660元/平方米，環比下降1.7%，跌回到4萬元/平方米以下水準。

　　另外，上週二手房新增房源量在進一步下降，同時新增房源掛牌價為45795元/平方米，也較前一週有1.5%的下滑;客源方面，新增客源量也在持續下降。

　　鏈家研究院認為，新增客源這一指標在持續下降，可見高價格使得部分客戶回歸理性，隨著入市需求的減少，業主的觀望情緒增加，因此新增房源量這一指標也在連續5周下降。

　　分析

　　二手房市場或將進一步降溫

　　“從數據來看，北京二手房市場的交易熱度其實已經從今年第11周開始就逐步降溫了，反映到網簽數據上，從第15周開始出現拐點。”我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由於市場需求已得到了大量釋放，需求的提前透支也使得後續市場需求支撐力不足，加上近期全國樓市政策趨緊，市場心態不可避免地受到了影響，尤其是二手房，實際交易量已經連續多周下滑。預計從第15周開始，北京二手房網簽量將迎來下降週期。

　　胡景暉表示，雖然上周新房、二手房交易量都大幅下滑，但未來的趨勢還是有所區別的。如今環京地區也出臺了調控新政，致使部分樓盤“封停”，這雖然給北京樓市帶來了一定的向下預期，但也使得部分需求重回北京市場;加上北京的房企為避免後市的不確定風險，加緊開盤節奏，隨著新房供應量的增加，北京的新房成交量或將還有一波成交小高峰。但二手房的市場需求已經萎縮，實際交易量已連續5周呈現下滑態勢，二手房市場將進一步降溫，下半年甚至趨冷。

　　鏈家研究院分析認為，由於前期需求的大量釋放加上入市需求的持續減少，預計後期網簽規模會有所下降，同時隨著市場的降溫，業主讓價餘地變大，後期價格將會趨於平穩。(記者 張婷)