投資還是選一線城市
- 發佈時間：2016-04-11 11:31:30 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
記者周記
文：記者李鳳荷
最近筆者參加了一個論壇，論壇嘉賓與大家分享了對一二線城市的樓市研究數據，在2011~2014年樓市限購期間，一二線城市受嚴格的限購政策約束，一線城市累計增長率是18.5%，平均年增長率是4.33%左右；二線城市同期累計增長率是5.9%，年均遞增1.44%。在同樣受限的情況下，一二線樓市展示不同的經濟活力，在部分或全部鬆綁後，一二線城市的分化更加明顯，2015年以來二線城市限購和限貸全面解除，增長率是2.7%；一線城市限購繼續，限貸有所鬆綁，增長率是16.1%，如深圳自去年至今樓價漲幅超50%，創歷史新高。論壇嘉賓最後的結論是理性的投資者選擇投資地依然應該首選一線城市。
剛好筆者身邊有兩個在二線城市買賣物業的個案，也驗證了嘉賓的判斷。張先生四五年前從廣州調到南海工作，兩年後他累積夠了佛山社保對外地人的購房要求，在單位附近的南桂路買個小房子投資。2014年下半年，佛山解除限購，他心思思想把物業套現，哪知道放盤一年多才成功出售。粗略計算，購入價59萬元，賣出價63萬元，凈賺4萬元，再加上出租兩年的租金收益，每月2000元，共計4.8萬元，這筆投資給他帶來8.8萬元的盈利。與此同時，他因在南海購房也錯過了在廣州換房的機會。他首次置業也是在廣佛交界的某樓盤，2008年才是“4字頭”，買了一個80多平方米的兩房。張先生後來攢了一點錢但又沒有看中換房的房源，於是就在南海做中線投資。對比之下，他在2012年成功換房，廣州的房子漲幅應該有30%，回報率遠比購買南海房屋出租要高。最慘痛的是他去年終於把南海的房子賣掉，立即投入到股市裏博升值，結果本金至今已虧了30%以上。
袁小姐是南海本地人，最近買了一個廣佛地鐵站南海站點附近的二手房，業主在四五年前購入毛坯房，花了幾萬元裝修並購置家電，現在賣給袁小姐，也基本上沒有升值。袁小姐需要為業主贖契，中間還換了一個按揭銀行，前後花了不少時間，業主都一直耐心等待所有手續結束。期間，廣州市二手房市場反價成交潮越來越強烈，為此袁小姐十分慶倖她不用在廣州買房，因為從媒體報道知道業主頻頻反價，而北京的業主甚至根本不肯收定金，擔心第二天的價格又漲。
當然，數據只能準確分析過去，對未來的預測則要看購房者的態度。如果一線城市“虛火”旺，不排除購買力外溢，一線旁邊的二線城市也沾光。但從快速套現的角度來看，投資一線城市是不二之選。
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