租售新丁

　　一季度租售新丁出爐

　　説起巨量供應，大家心底想起的蘿崗板塊的一手房以及商業公寓。買了蘿崗一手房，收樓後租得出去嗎？租價是多少？商業公寓最看回報率，收樓後能否兌現當初宣傳的回報率？新出證的樓盤，放盤價有沒有超過一手購入價呢？2016年第一季度，一批新樓盤進入了租售新丁之列，此次位於蘿崗的新收樓、新出證樓盤佔據大頭。在售丁當中，不少業主購房是用於自住，或受附近一手在售樓盤影響，售丁放盤較少。地段好的租丁坐擁交通便利，租情也不錯，年後租賃旺季，租丁樓齡新裝修靚，正好適合貪新鮮的租客。

　　文/圖：廣州日報記者李鳳荷

　　東部售丁：叫價與一手購入相約

　　2016年第一季度新出證的樓盤當中，由於業主以自住為主，或因周邊有一手樓盤在售，導致放盤量較少，二手活躍度低。

　　中原地産萬科城分行高級營業經理林明東介紹，位於黃埔中心區板塊的奧園春曉最近陸續在出房産證，現時市場單價為1.2萬~1.3萬元/m2，而緊鄰的嶺南林語壓軸一期仍在售，帶裝修均價為1.3萬~1.5萬元/m2。而奧園春曉單位是毛坯交付，因此放盤較少。從一手業主購入價看，最低“9字頭”，最高的是樓王1.4萬元/m2，業主毛坯放盤1.2萬元/m2左右，跟購入價相約，還虧了兩三年的利益以及機會成本。由於該盤大多數業主正在裝修，而少有放租，中原地産林明東預計，其兩房月租金約1800~2000元，三房租金為2300~2500元/月。

　　東部持續有樓盤新出證。中原地産林明東介紹，位於廣汕路與大觀北路交匯處的富春山居一期最近陸續出房産證，其分為洋房及公寓兩種類型，洋房市價為2萬~2.2萬元/m2，業主較少放盤，全小區不到1%的放盤率。現時132平方米三房租金為5000元/月，183平方米的四房租金為5500元/月。富春山居一期開盤價不便宜，約2.7萬元/m2左右，如果按2.2萬元/m2齣貨，業主虧本離場。

　　此外，南湖區域也有新出證樓盤。中原地産南湖半山豪廷分行高級營業經理王李介紹，近期廣州大道北板塊一品湖山部分已交付使用並出證，目前仍有一手在售，均價約2.2萬~2.3萬元/m2，同比去年價格基本持平。現時業主以住家客居多，放盤量較少，因此二手活躍度一般。

　　一品湖山目前兩房租價約3200元/月，小三房租價約4200~4300元/月，大三房租價約5000元/月。而周邊樓盤如南湖半島花園現時售價約2.2萬元/m2，兩房租金約3500元/月，三房約4200~4500元/月。該路段租價同比上漲200~300元/套。中原地産王李介紹，在這周邊購房的本地買家及外地買家各佔一半，南湖板塊以改善客為主，多選擇總價在270萬~280萬元的三房或300萬元以上的四房，且多青睞南湖半島花園及山水庭苑這兩大樓盤。

　　市場暢旺 租賃新丁閃電成交

　　天河白領5600元租住富力天禧三房

　　合富置業專業人士表示，成交單位為天河區中山大道中與車陂路交接的富力天禧花園，建築面積97平方米，租金5600元/月。該套成交單位是電梯樓中層單位，業主在年初剛收樓不久，由於靠近春節假期，業主乾脆等到3月才逐步添置傢俬家電。租客是在科技園上班的IT人士，與同事一起租房居住，偏好樓齡新的物業。租客看房一次後就立馬決定租住，租金5600元/月，租期一年。

　　外資高管租房貪新鮮

　　棄東風廣場租淘金家園

　　鏈家滿堂紅經紀劉艷艷表示，成交單位為越秀區淘金家園C4棟高層兩房，建築面積64平方米，月租6800元/月，租期3年。前段時間有位外資企業的高管黃先生想在越秀區一帶租住環境和管理都比較好的大型社區，當時的意向樓盤是東風廣場。隨著淘金家園C4棟樓宇陸續有單位放租，黃先生認為該盤樓齡新凈，且小區配套成熟，性價比較高，所以就改變主意，讓經紀人幫其留意該棟樓宇的放租單位。

　　一週過後，經紀人向黃先生推介了一套C4棟苑的高層單位，該單位間隔方正，南邊朝向望小區綠化，景觀良好，帶開發商精緻裝修，並配有傢俬家電，月租金為7500元。黃先生看房後對該房源感到滿意，並與業主溝通，最終業主同意把租金降至6800元/月，雙方簽署了3年的租賃合同，該單位在放租一週後完成消化。

　　東部租丁：公寓略勝洋房一籌

　　一季度，廣州東部新租丁公寓洋房各佔一半，但兩相對比，洋房租丁所處地理位置稍遜，配套尚待完善，而公寓租丁憑著交通便利、配套齊全等優勢，獲得租客青睞。

　　據中原地産怡新分行高級營業經理蕭讚表示，雲凱雅寓交通便利，地鐵梅花園站近在咫尺，到公交車站榕樹頭站僅1分鐘步行，商業配套齊全，京溪小學就在附近。雲凱雅寓最近新交樓，目前32平方米單間租金約2500元/月，42平方米一房租金為3000元/月，70平方米兩房約為4500元/月，三房約為4000元/月。該盤既為公寓又是新樓，很多租客選擇在此租住，由於出租率高，因此現時貨源緊缺。

　　據中原地産萬科城分行高級營業經理林明東表示，蘿崗萬達廣場去年7月開業，其公寓最近新交樓，目前40平方米單間租金約2000~2200元/月，50~60平方米單間租金為2300~2500元/月，90平方米兩房租金約4000元/月。目前貨量較多，租金普遍不高。而周邊同為公寓的科匯金谷40平方米單間為2200~2300元/月，80平方米兩房租金為3000元/月。

　　中原地産林明東表示，蘿崗大盤越秀嶺南山畔在春節後新交樓，目前兩房租金約2000~2200元/月，三房為2600~2800元/月。該盤距萬達廣場約9公里，配套尚待完善。而距離越秀嶺南山畔不遠的中海譽城也在陸續交樓，兩個樓盤租金基本一致，中海譽城兩房租金約為2000~2200元/月，三房為2600~2800元/月左右。

　　中部租丁:淘金家園兩房租7千

　　據鏈家滿堂紅淘金家園分店店長劉艷艷介紹，淘金家園C4棟苑今年1月已有部分業主開始收樓，目前約有十套單位流入二手租賃市場，其中74平方米左右的兩房放租最多，現吉屋月租金約6000元，帶傢俬家電租金則達7000元/月。淘金家園所處地段好，小區配套完善，綠化率高，很多外國人或白領高層都喜歡在此租住，近期分店已有一兩套單位成功租出。

　　南部租丁: 珊瑚天峰尚未有放盤

　　據鏈家滿堂紅珠江花園二分店經紀人介紹，近期珊瑚天峰部分棟苑已陸續有業主收樓，收樓單位以170平方米左右大三房為主，但目前並未有業主到分店放租物業。因該小區環境良好，並可望一線江景，預計放租價將高於同等面積段的其他樓盤單位。