“你是首套房嗎？”“個人徵信情況如何？”“要買現在定，今天零點以後不再簽合同了。”隨著4月1日廊坊市發佈房地産“限購令”以來，廊坊當地多個樓盤銷售人員一改幾天前尋房問價的套路，而是直截了當地向消費者詢問是否滿足購房資格。

　　4月1日晚，廊坊市政府新聞辦官方微網志正式轉發了廊坊市房管局等六部門制定的《關於完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》，內容涉及規範市場秩序、非本地戶籍限購、嚴格規劃管控等9項措施。其中最引人關注的就是實行住房限購和差別化住房信貸政策，非當地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。

　　就此，業內人士認為此次廊坊市“限購令”的出臺是為打壓投機炒房行為從而起到穩定房價快速上漲的目的，但是也有專家認為這或將引發新一輪房價報復性上漲。而多個樓盤的銷售人員及仲介也告訴《中國經營報》記者，目前香河、大廠的開發商或因五證不全或因對政策觀望已經封盤不再對外出售，甚至開發商已經決定開始漲價並對已經訂房但尚未首付的業主實行退款清理政策。

　　開發商“封盤”坐等漲價

　　4月7日，記者在走訪大廠縣盛世·尚水城項目時，該銷售中心相關負責人張女士（化名）介紹，小區分為三期共3700套房源，其中一期為普通住宅共有1000多套房源，目前除因業主個人原因想要換戶型剩餘的4套外其餘已經售罄，均價為12000元/平方米左右；二期為別墅，但開發商已經封盤不對外出售；三期為期房共有1000多套房源，目前尚未開盤，因為現在只是剛起地基，所以還缺少預售證，對外一概不再排號。

　　當記者事後致電張女士時，她表示如果真的想購房可以明天過來為記者加號。“4月1日之前我們都已經排號到500多了，只是眼下一方面是因為政府查的嚴，另一方面是因為新政出臺後老闆要漲價所以停止排號，為此前幾天銷售中心還全體放假，而且對於已經繳納定金但尚未首付的購房者要做退款清退處理。”

　　而香河縣盧浮盛典銷售人員也向《中國經營報》記者表示，目前小區共有14棟樓，均價在9800元/平方米左右，只有其中7棟樓在售，但僅剩100多套房源，至於其他7棟樓雖然已經完工但何時開盤尚未可知。“要買就今天定，否則房管局要求我們今天零點之後暫停上傳非本地戶籍的購買合同，而且明確要求房地産和仲介公司要對購房者資格進行嚴格把關。另外剛才老闆也下發通知説，對於已經繳納定金但還沒交首付的購房者進行清退處理。”

　　上述銷售人員還表示，香河縣在廊坊出臺“限購令”的基礎上也已經發出通知，要求除了外地人只能購房1套外，本地人也只能限購兩套，而且還要嚴格審查購房者的徵信情況。“之前我們還敢對於個人徵信出現‘連3累6’情況收款，但現在即使交錢也不行了。”為此，記者致函香河縣房管局求證，對方回復稱沒有出臺限購令。

　　另據當地房地産仲介高某介紹，目前大廠和香河兩地可以説無新房出售，能夠現房出售且五證齊全的預計僅有300套房源左右。一方面是因為之前房地産是“滾動開發”模式，甚至是樓房地基還沒打，五證尚且不全的時候就已經開始預售並被搶購一空；另一方面是由於香河、大廠兩地屬於環北京敏感地區而被嚴格管控，多數樓盤因此被政府勒令停止違規預售，而且隨著“限購令”的出臺，也促使開發商更青睞坐地漲價從而封盤不售。

　　“火上澆油”？房價越打壓越上漲

　　據易居研究院智庫中心數據顯示，4月1日至4月4日的4天內，大廠和固安兩地的房地産交易面積分別為3606、663、386、563平方米和14219、11366、10756、8155平方米，由此可見兩地房地産交易面積呈現下滑趨勢，但4月5日兩地房地産交易面積卻又以1843和18897平方米的交易態勢重新抬頭，甚至超過“限購令”出臺當日的交易面積。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就此表示，從數據方面來看，廊坊購房政策對於當地房地産市場確實起到了一定的降溫作用，尤其是大廠的日度交易數據確實有所下滑，不排除已經有部分購房者選擇了觀望的態度。但是類似固安等城市的交易數據依然是活躍的，這説明部分購房者依然在“搶收”的心態下積極購房，或者説在政策的打壓下，反而有部分人怕後續政策收緊，依然會加快購房。

　　在嚴躍進看來，此次政策的一個最大著眼點是力圖抑制房價的快速上漲。廊坊市的北三縣等城市因為此前房價快速上漲，加大了購房者的購房壓力，進而使得房地産市場的預期不穩定，這不利於後續市場的健康發展，所以“限購令”打壓房價的意圖是比較明顯的。具體來看，對於非當地戶籍的購房者限購一套住房，這使得很多炒房的通道被堵上了，但是對於在北京就業而限購的剛需購房者來説問題則並不大。另外，在預售制度方面，包括一次性公佈房源、一房一價的做法，都是為了規範市場交易的秩序；建立房地産調控的聯席會議制度則能夠促進京津冀各相關城市後續房地産市場資訊的溝通，促使後續調控更加具備前瞻性和精準性；對於場外配資積極進行監管和打擊，主要是為了防範首付環節中各類高杠桿的做法，從而規範房地産金融市場秩序。當然，目前此類城市房地産管理部門還是有一定“私心”，即希望市場交易活躍又能夠積極去庫存，但隨著房價上漲壓力越來越大，不排除在5月份陸續出臺購房收緊政策。

　　“從近期的市場數據看，部分周邊城市房價上漲態勢比較明顯，包括保定、天津等城市，此類城市後續收緊政策的可能性是比較大的。”嚴躍進説。

　　美房網首席分析師康輝在接受《中國經營報》記者採訪時表示，北三縣房價上漲速度超過北京等一二線城市的原因是因為隨著京津冀一體化概念的提出，伴隨非首都核心資源外遷到環北京周邊引起的，而決定房價上漲的原因正是所謂的上述非核心資源，即教育、醫療、交通、産業、商業這五大支柱，從而給當地房地産市場帶來上拉作用。

　　“此次廊坊‘限購令’的出臺其實和去年8月14日通州區的‘限購令’如出一轍，其結果就是越打壓房價越上漲，彼時的通州區樓房均價在兩三萬元左右，而現在卻暴漲到4萬多。”康輝説，“‘限購令’的目的是將房地産市場中的投機、投資的敏感力量清除出去，或者説延緩其購買行為，但新政卻起到了宣傳效應，等於給所有人一個還要漲價的信號，導致原來一直處於觀望狀態的人也踴躍進入樓市。因為凡是打壓的東西就意味著其具有生命力和稀缺性，凡是扶持的東西則意味著是脆弱的。”

　　事實上，“限購令”下，廊坊房價的上漲已經顯現。大廠盛世·尚水城項目的張女士透露，該項目三期均價至少1萬元/平方米以上，而且4月8日之後或將每平方米上漲1000元左右。

　　康輝表示，調控房價上漲應該遵從市場規律，價格是調解供需的最好武器，而非用行政手段干預的方式來壓抑需求，這反映了供給側方面的惰性。“雖然新政規定非本地戶口限購一套房和提高首付比例至30%，但由於並未對購房者在社保繳納記錄等方面做出要求，所以説購房門檻意味著基本為0。無非是從過去的以自己名義買多套，變成了以親戚、朋友的名義來購房而已。”