二手樓市買家年輕化已成趨勢

　　文、表 廣州日報記者林琳

　　“在很多人眼中，90後還是剛剛步入職場不久的新人，實際上廣州的二手房市場上，90後買家已經成為了一股不容忽視的新興力量。”一個仲介人士告訴記者，最近看房的多是和父母一起到來的“90後”，他們多數在看房前已經做了功課，所以對資訊很靈通。

　　據中原地産研究部主任熊小洪提供的數據，整個二手樓市場中“80後”買家佔比約53%，“90後”買家約5.7%。

　　“80後”買家佔比過半

　　搜房網廣州二手房電商商圈經理施梅介紹，近期他們對番禺市橋北板塊的成交情況做了一次調查，發現“80後”買家佔比超過一半，“90後”買家的佔比也已經超過了3成，兩部分人群就佔了總成交的八成以上：“大部分80後買家的首付來自個人工作多年來的積蓄，而大部分‘90後’工作時間短，積蓄有限，買房的首付主要來自家人的支援，有時候甚至需要兩個家庭共同出資湊首付。”她發現，這種購房群體年輕化的趨勢是從2013年年底開始的，一直持續到現在。

　　哪些區域和板塊最受“90後”買家青睞？施梅介紹，番禺市橋、華南板塊均價不高，離中心區交通便利，且樓齡較新，是不少“90後”買房置業的第一選擇，而增城的不少一手樓盤帶精裝修，且價格相對中心區優勢明顯，也吸引了不少年輕的買家。另外她發現，“90後”買家對樓盤的新舊程度還是比較在意：“像祈福新村也有一定價格優勢，但由於二手房普遍樓齡較長，樓宇外墻陳舊，他們就不太喜歡。”

　　“90後”買家“啃老”為投資

　　記者了解發現，“80後”和“90後”買家的購房策略有所不同。“90後”買家的首付主要來源是家庭資助，因此部分經濟條件較好的家庭，會資助3成以上的首付，以減輕子女的月供壓力，而這種情況在80後買家中則較為少見。

　　有“90後”買家告訴記者，自己並不太願意“啃老”，但是父母卻並不認為集全家之力在廣州購房是一種“啃老”的行為，而認為是一種投資行為：“他們認為房子除了提供給我居住外，還有長線的價格上漲空間，畢竟在一線城市買房的潛力肯定大於二三線城市。”

　　剛需買家

　　從週邊流入老城區

　　有業內人士發現，以前年輕的買家都是主要在番禺、蘿崗等週邊區域買房，而如今購房觀唸有所改變，加上樓價平穩上漲，不少剛需買家開始流入老城區如海珠區。

　　搜房網廣州二手房電商商圈經理蒙聖琳介紹，在海珠等老城區中，向來被視為豪宅聚居地的濱江東版塊房價普遍在3萬元/㎡以上，但從2014年開始涌入不少年輕買家，佔比達15%。

　　蒙聖琳算了一筆賬，假如濱江東一套二手房總價300萬元，首付近70萬元，一個從事金融行業的“90後”畢業3年一般能儲蓄10萬~15萬元，男女雙方加起來便是20萬~30萬元，家人再資助30萬~40萬元，便足以湊夠約70萬首付：“收入水準較高，加上家庭資助，也使得越來越多‘90後’在買房時不再將範圍局限在番禺、增城等剛需區域，而是逐漸向中心城區如海珠區、天河區、白雲區靠攏。”