通常來説，3月份並非樓市傳統交投暢旺的季節。但今年3月廣州市商品住宅成交高達116.2萬平方米，其中原十區（不含增城、從化）達到了84萬平方米的高位，同比上年飆升78%。

　　值得注意的是，東部樓市成交遙遙領先。合富輝煌（中國）市場研究中心監測發現，東部區域的增城（26萬平方米）、黃埔（20.3萬平方米）兩區3月成交表現突出，尤其是黃埔區3月成交量超過了傳統大區番禺和花都，一躍升至全市成交量的第二位。

　　合富輝煌分析人士表示，根據廣州市新出臺的“十三五”規劃，提出堅持“三大戰略樞紐、一江兩岸三帶（珠江經濟帶、珠江創新帶和珠江景觀帶）、多點支撐”發展格局。作為“十三五”廣州市重點發展的創新經濟，廣州東部匯聚了包括廣州高新區、中新廣州知識城、科學城、智慧城等多個創新樞紐，引領廣州未來經濟創新的突破。這將是東部樓市長期發展的堅實後盾。

　　其中，“東部”和“南部”經濟帶/創新帶上擁有最多的發展重要節點和組團。可以説，“東”、“南”是廣州未來五年城市發展最主力的兩個方向，尤其是已經擁有了雄厚産業發展基礎的東部經濟帶，當前發展勢頭最為強勁。

　　雄厚的産業基礎以及城市發展規劃的支撐為區域提供了大量購買能力強勁的高新技術産業人群，形成優質的置業購買力，東部房地産市場近年來迅速發展，逐步成長為成交表現最好的區域。3月廣州成交前十強的項目，有6個便來自東部的黃埔區和增城區。展望市場後續，合富輝煌市場研究部相關人士表示，未來幾個月東部樓市成交預計將保持較好走勢。

　　區域政策支援優勢突出

　　增城撤市設區後，增城區與新黃埔區差距縮小。根據合富輝煌市場研究部觀點，增城區域樓盤價格優勢大，且不限購。區劃調整後，增城同樣為市轄區，增城區、新黃埔區之間的差距縮小。其次，區劃調整後，黃埔、增城同屬廣州十一區，日後在戶籍及教育醫療等配套上差距將逐漸縮小。從區域成交熱點看，行政區劃的調整，也對市場成交帶來極大利好。自從增城從化撤市設區、黃埔與蘿崗合併成為新黃埔區後，區域市場成交便持續走熱，不少打算置業的廣州市民紛紛選擇在東部區域出手。

　　2015年兩會的廣州政府工作報告中，提出了“要發揮南沙、黃埔、增城三個國家級開發區的主引擎作用”。南方日報記者了解到，將南沙、黃埔、增城三個開發區作為“主引擎”的説法是新提法。這使得人們對這三個區域再次充滿了遐想。

　　根據報告指出，黃埔要抓住區劃調整的契機，以“兩城一島”為核心，抓緊推進中新知識城上升為國家戰略，加快電子商務、檢驗檢測、智慧裝備、港航服務等專業園區建設，發展知識經濟，打造智慧財産權樞紐和知識密集型産業集聚高地。三個“主引擎”中，南沙、黃埔在近兩年來一直是廣州樓市的熱點區域。值得關注的是增城。被提升為“主引擎”後，增城的區域地位很有可能得到提升。而根據政府報告的要求，增城要發揮國家級開發區的政策優勢，加快牛仔服裝等傳統産業轉型升級，加快低碳總部園、電子五所、健康醫療綜合體等重點産業項目建設，引進一批帶動力強的龍頭企業，發展中小微金融服務區和普惠金融，快速提升經濟實力。“産業將成為支撐增城區域發展重要力量。”合富輝煌首席分析師黎文江曾在接受南方日報記者採訪時認為，産業人口的增長是樓市發展的保證。而在增城作為廣州發展戰略中的“主引擎”後，地位的提升也將帶動交通、基礎設施、商業配套的完善，令其成為樓市新的熱點地區。

　　東部生態中軸蔚然成形

　　從優化區域發展的思路看，廣州東部區域發展近年來不斷提速，進而帶動樓市發展。歷經三年編研，並於近日提交規委會審議的《廣州東部生態城市中軸線規劃》現已正式出爐。這份“恢宏”的規劃，建設目標將至2030年。《廣州東部生態城市中軸線規劃》提出，將東部生態廊道打造成為國內領先、國際一流的百里生態長廊。廣州東部樓市將借這一新中軸規劃“雄起”。早在2010年11月2日，廣州市政府常務會議便討論並原則通過了《廣州城市總體發展戰略規劃》和《廣州市城市總體規劃（2010-2020）綱要》，明確廣州未來用10年時間基本建成能容納200萬人口的宜居宜業的東部山水新城。《廣州市“十二五”規劃綱要》更是指出要加大力度，重點打造東部山水新城。

　　東部新城有著很好的山水資源，經過多年的發展，目前居住氛圍日趨成熟，各個大型樓盤聚集了不少人氣，相關的教育、醫療、生活等相關配套也一一落戶和完善。而得益於中新知識城、智慧城、教育城等等世界級高新技術産業帶大型産業、品牌企業的落戶，未來東部將以廣州“最適宜投資創業和生活居住的綠色生態新城”面貌出現。

　　東部樓市以科學城板塊、廣園東板塊和荔城板塊為主，目前，科學城板塊、廣園東板塊都已經形成相對成熟的投資創業和居住氛圍。而中新知識城規劃的不斷落實，尤其是地鐵21號線、13號線和5號線（東延線）、6號線二期（東延線）、7號線（北延線）、穗莞深城際軌道建設的加快推進，又讓東部樓市再次掀起新篇章。有業界專家直言，廣州東部是繼華南板塊之後的又一個最具發展潛力的板塊。

　　南方日報記者 李廣軍