□金陵晚報記者 劉玥

　　近期已有59家上市房地産企業公佈了2015年的企業年報。公開數據顯示，在已公佈年報的59家上市房企中，凈利潤同比下滑的有30家，佔比近51%；而出現虧損的房企也有8家，佔比約14%。59家房企中，盈虧情況兩極分化嚴重。盈利同比增長最多的是南京本土開發商棲霞建設，凈利潤增長幅度為1338.13%。而凈利潤虧損最嚴重的，是萬通地産，虧損幅度高達1458%。

　　盈利房企多佈局

　　一二線城市

　　根據數據，萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園七家第一梯隊的“優等生”房企依然保持著盈利上升的好成績。

　　如萬科，2015年公佈的銷售業績為2614.7億元，穩坐房企“一哥”寶座。萬科年報稱：“在土地市場已經出現明顯局部過熱的不利情況下，萬科2015年不僅買到了基本足夠的土地，更重要的是，這裡面沒有一個高風險的項目，沒有一個‘麵粉貴過麵包’ 的高價地項目。”與2014年相比，萬科盈利上漲了近21%。

　　根據恒大公佈的數據，截至2015年12月31日，恒大全年實現合約銷售額2013.4億元，同比大增53.1%，成為第二家年銷售額跨過2000億元大關的房企。根據恒大公佈的年報，去年，恒大加大了項目儲備規模，新增項目82個，其中一二線城市新增項目51個，佔比62%。

　　此外，華潤置地2015年的合同銷售額851.5億元，同比增長約23.0%，毛利潤率31.2%，比2014年略有提高。

　　值得關注的是，59家公佈了年報的上市房企中，盈利同比增長最高的竟然是南京本土的開發企業棲霞建設，凈利潤增長幅度為1338.13%。據了解，棲霞建設目前在南京有4個項目。其中去年10月剛剛拿下江寧區麒麟板塊一幅宅地，樓面地價8260元/㎡，近期規劃將亮相，預計三四季度上市銷售；此外還在積極尋找新項目中。

　　過半房企盈利

　　同比下滑

　　根據59家已公佈上市房企2015年報顯示，有多達30家的凈利潤出現了下滑，更嚴重的是，有8家房企盈利出現了虧損的跡象。

　　以綠城地産為例，收入和利潤出現了雙降的情況。其中，營業收入下降18.7%至260.5億元，凈利潤下降60.8%至12.6億元，毛利率也下滑到了20.8%。有業內人士分析認為，綠城進入了太多的三四城市，而且都做了很多中高端的改善型項目，但這些三四線城市明顯購買力不足，在市場變化之後，這些城市的中高端項目就陷入了難以去化的窘境。

　　同樣出現凈利潤下降的還有雅居樂地産控股有限公司。根據其發佈的年報顯示，2015年的營業額為430.04億元，凈利潤為23.02億元，同比下降54.8%。此外，中航地産盈利同比也下降了18.5%，其公告顯示仍面臨著高庫存的壓力。

　　根據萬通地産公佈的年報，2015年全年公司虧損額至少在5.8億元，這也是萬通地産首次出現了虧損的狀況。而根據凈利潤計算，其虧損幅度達1458%，成了名副其實的“虧損王”。

　　此外，同樣出現了虧損狀況的還有7家。有業內人士分析認為，去年國內樓市冰火兩重天，一二線城市房子好賣，但三四線城市卻難去庫存。一些在三四線城市佈局較多的房地産企業由於房子不好賣，利潤率出現了較大的下降。（部分數據來源同花順iFinD）