東方網4月7日消息：受契稅調整等利好政策和“滬九條”調控新政影響，3月上海的二手樓市經歷了“過山車”般的冷暖悲喜。新政後日成交量較前期近乎砍半，“滬九條”調控政策凸顯。上海中原地産數據顯示，3月二手住宅成交5.7萬套，環比增加112.15%，同比增加170.77%。成交均價26622元/平方米，環比上漲2.0%。而這一交易量也是僅次於2013年3月的歷史第二高點。由於低價産品成交活躍，拉低了整體水準，上周新建商品住宅成交均價為32916元/平方米，環比下跌3.4%。

　　二手房掛牌價紛紛降

　　上海3月的二手房樓市，在“滬九條”後成交量減半，外環尤其明顯。信義房屋企研室監測數據顯示，根據二手房的日成交量走勢圖，上海二手房24日成交猛增至0.44萬套，之後成交量開始逐漸銳減，保持在1000套左右，僅為3月前期的一半水準，由此可以看出“滬九條”的調控效果已顯現。

　　從具體區域來看，各地出現了分化，其中外環外受政策影響最大。對比3月1－24日和25－31日的平均日成交量，內環內下降幅度在24%左右，而外環外成交量下降幅度在39%左右。外環外是外地人口購房的主要區域，“滬九條”限購政策的加碼對於該區域的市場影響十分大。

　　記者了解到，3月前期房東普遍看好後市，“跳價”行為見怪不怪，出售誠意度不高。還有一部分置換型購房者屬於“被動加價”，自己看中的房源跳價了，為了避免置換過程中的損失，自己在售的房源也順勢漲價。

　　但調控新政也轉變了買賣雙方的地位，清明小長假3天，剛需、剛改為主的中環以外區域門店來客量比平時減少4－5成，而類似陸家嘴這樣的中心區門店來客量比平時減少7－8成。記者從中原地産江橋分行了解到，新政後看房者減少了5－6成，買家的心情從急迫轉為淡定，賣家的心態也開始趨於理性。

　　“原先賣家掛牌很少聽取仲介的意見，成交價再加上心理預期，掛牌價總是會高出一截。但目前價格紛紛下調，一套房的掛牌價可下調10萬－30萬，基本接近1、2月的價格水準。”據仲介人員介紹，一套嘉華苑70平方米的複式，3月初掛牌價為430萬元，新政出臺後，賣家了解市場行情後把價格下調到370萬，直降了60萬元。

　　新房剛需、剛改佔主力

　　新房方面，上週末恰逢清明小長假，多種因素疊加，成交量跳水。上海中原地産的數據顯示。上周新建商品住宅成交面積28.4萬平方米，環比減少60.4%。從成交流量來看，工作日穩定在4萬－5萬平方米/天。

　　近期市場最大的特點是剛需發力。從交易區域來看，閔行受到新盤“滿庭春雅苑”入市的推動，成交排名第一。上周金山、青浦表現活躍，勢頭蓋過了嘉定、松江這樣剛需接受度相對較高的區域，排名第二和第三，成交面積分別為4萬平方米和3.6萬平方米。從成交排名前十的項目來看，均價低於2萬元/平方米的剛需盤佔到3席，依靠價格優勢吸引了不少買家。

　　上周供應再創新高，為43.1萬平方米，環比增加45.4%。從供應産品來看，為剛需或剛改類産品，所有推盤項目單價幾乎都在4萬元/平方米以內。相比之下，剛改類佔據主導地位，佔比達72.1%，佔比比前期增加3成。當期入市最大的項目為綠地佘山名苑，供應量達到5.3萬平方米，主推68平方米2房和88平方米3房，報價2.4萬元/平方米。