3月北京二手房成交衝上歷史高位 漲幅明顯超過新房
- 發佈時間：2016-04-07 09:23:19 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
一季度北京樓市二手房刷新紀錄，二手房簽約32009套，這是2013年3月43780套後的最高紀錄。
整體北京市場二手房漲幅明顯超過新建住宅。3月單月北京二手房價格環比上漲加速。
從市場看，雖然北京房價漲幅低於深圳與上海，但在春節前後，特別是春節後也出現了比較明顯的上漲。
特別是二手房市場，整體看成交量創造了歷史同期紀錄，二手房市場價格上漲速度明顯超過新房。這種情況下，後續很可能出現部分穩定房價的政策。
從目前的市場供需看，剔除部分開發商自用，中小戶型稀缺明顯。
中原地産首席分析師張大偉分析認為，系列政策刺激樓市，從春節前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業稅減免，雖然從政策覆蓋面看，繞開了北京等一線城市，但事實上，從市場變化看，這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結構最緊張的一線城市。
市場政策寬鬆，持續調控，影響購房者心理，對於北京市場來説，人口凈流入，庫存數量少，土地高端化趨勢明顯，這種情況下，政策帶來的恐慌心理非常強烈。
同時，目前北京商品住宅庫存短缺明顯，從北京商品房住宅市場、最近幾年的住宅土地供應看，商品房高端化趨勢非常明顯，開發商惜售現象出現。特別是地王項目增加，這導致大部分設計成為高端大戶型物業，小戶型供應減少。
此外，住宅供不應求，但類住宅産品供應越來越多。過去五年，北京的土地供應中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平方米。需要注意的是，配套的公建超過1000萬平方米。
