在土地價格和建安成本不斷上漲的情形下，房地産行業利潤開始下滑。為了尋求企業成功轉型升級長期發展的機會，現下，房企不斷進行著“房地産+産業”“房地産+旅遊”“房地産+養老”等各種不同方向的嘗試。在“網際網路+”的大潮裹挾下，房企經歷各種嘗試後，不約而同地將“+”後面的內容鎖定在金融方向，各大房企紛紛進軍網際網路金融，希望通過全新的合作途徑，實現産業轉型。網際網路金融界人士指出，房地産進軍網際網路金融對行業發展有促進作用，但金融有自身特性，房地産+網際網路金融能走多遠，有待觀察。

　　全國近半知名房企進軍網際網路金融

　　3月17日，恒大金服上線推出，宣告恒大集團正式進軍網際網路金融領域。在網際網路金融快速發展的態勢下，許多房地産企業開始把觸角伸向網際網路金融行業。眾所週知，房地産是資金密集型行業，如果能與金融業相互結合，至少自身可以獲得更加暢通的融資渠道。為此，近期以來，各大品牌房企紛紛著手聯合網際網路金融，其看中的正是網際網路金融對房地産行業的資金幫助。

　　而在恒大之前，早已有多家大型房企通過並購、參股投資等方式涉足網際網路金融領域。2014年底，萬達通過戰略控股第三方交易支付平臺快錢，成功為其電子商務及金融産業尋找到重要的支付平臺，此後，萬達集團將金融列入企業2020年轉型升級後四大支柱型板塊之一。無獨有偶，去年5月，綠地集團旗下綠地香港控股有限公司宣佈成立綠地金融服務信息有限公司，並和平安陸金所、眾安保險、中國東方資産管理等機構簽署戰略合作協議，共同發展網際網路金融業務，通過該業務實現綠地真正的輕資産化。除了上述企業，包括萬科、保利、泛海等也已將網際網路金融作為轉型或業務延伸的新方向。據業內人士統計，目前國內排名前50的房企中，已有近50%的企業通過各種方式進入到網際網路金融領域，資金投入超過200億元。

　　江西本土房地産企業和建築企業也開始涉獵網際網路金融板塊，江西本土品牌開發商博能集團旗下的網際網路金融平臺博金貸，已經在網貸之家排行榜中進入了前100位，領軍江西網際網路金融平臺；本土知名建築企業中恒建設集團旗下的吉利紅小額貸款有限公司，也在朝網際網路金融平臺轉型。

　　品牌房企佈局網際網路金融更重“利”

　　據公開數據顯示，2015年中國網際網路金融交易規模增長至1萬億元。相比房企凈利潤的逐年下滑，金融行業的平均利潤率可達房地産行業的數倍。從理論上來講，資金通過網際網路金融平臺融資後，即使不做任何投資，僅僅靠息差取得的利潤也相當可觀，而房地産開發商大多原本就有多個産業的資金週轉需求。據悉，目前涉足網際網路金融領域的房企絕大多數為上市公司，其加入網際網路金融主要目的之一，就是借助網際網路金融能有效解決一系列企業上下游的資金問題。

　　有業內人士向記者表示，地産與金融本就相伴而生，就房企而言，進一步深度介入金融正在愈演愈烈，為此，隨著網際網路金融的不斷發展和成熟，將會有更多房企加入這一行列。

　　“目前房企涉足網際網路金融，還屬於平臺搭建階段。通過這一平臺，企業既能實現內部業務的合理延伸，也能達到産業鏈整合的目標。”江西網際網路金融協會理事、小豬理財總經理遊科勤説道，“從轉型升級的角度來看，網際網路金融是值得嘗試的領域。但能不能成為引領企業發展的主業，並不好説。”

　　轉型成功需要多方發力

　　産融結合是網際網路金融發展必須具備的基礎，這方面，房企具有先天優勢。相比目前市場上多數缺乏産業支撐、缺乏強有力股東背景的孤立P2P平臺，有千億級資産品牌房企加入的網際網路金融平臺，信用度遠超普通平臺。因此，對目前飽受“跑路”風潮負面影響的網際網路金融來説，品牌房企的進入有助於樹立行業形象，有利於網際網路金融行業的健康發展。與此同時，普通P2P公司重在做平臺，而房企通常願意把規模做得更大，並且專注于和房地産有關的業務，實現優勢最大化。

　　儘管房企有資金作保障、有産業做支撐，但網際網路金融領域並非大手筆資金就能解決一切問題。“搭建金融平臺，看似門檻很低，實際運營成本卻很高，‘燒錢’幾個月就把錢燒光的例子並不少見。這個行業對專業水準要求很高，即使房企通過並購、控股等方式進入，尋找到合適的盈利標的也並不容易，如果沒有升值能力的資産端，平臺將是無源之水。”遊科勤説道，“在網際網路金融行業內，無論是企業還是平臺，風險控制都是第一位的。對於房企來説，如果以房産、商業作為資本端，當房産、商業升值空間有限，甚至價格下跌的時候，如何做到風險控制很重要；就平臺而言，目前房企網際網路平臺都是自融和自擔保，沒有第三方監控對資金進行監控，這都需要進一步規範，如此，房企在網際網路金融領域才能健康發展。”

　　廖林立