海外買房更需“因地制宜”
- 發佈時間：2016-04-01 05:06:47 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
近日，國內知名海外房産投資代理機構萬國置地在北京發佈《全球房産投資白皮書》，《白皮書》顯示，我國居民海外投資需求增長強勁。海外房産因多元化的投資形式、風險低、價格收益高的優勢，同時兼具環境與養老、子女教育等複合需求，將成為2016年備受矚目的海外投資産品。
資料顯示，2005年至2015年間，中國對外投資上升1471％，個人投資增長顯著，其中物業投資佔大部分。據統計，2015年房地産海外投資規模約為250億美元，較2014年增速高達46%。當前，中國居民海外投資需求增長強勁，經測算這一投資需求在未來10年的複合增速將達到20.6%。
據《白皮書》預計，2016年美國雖然仍將繼續加息，但良好的基本面將對房價形成支撐，預計全年房價漲幅略回落至2%；繼續實行寬鬆貨幣政策的澳大利亞房價漲幅為8%；經濟基本面較為平穩的加拿大房價漲幅為1.6%；年內將有一次加息的英國全國房價漲幅為2%，其中倫敦的投資需求將面臨挑戰。
《白皮書》顯示，美國經濟和收入的上漲有助於租金的回升，預計整體租金收益率將會提升。綜合利率、匯率和經濟等各方面因素看，美國依舊是今年最好的海外房産投資市場。
加拿大新政府上臺後承諾加大財政投入基礎設施建設，將對房價産生正面推動作用。澳大利亞近幾年房地産市場的繁榮主要依靠寬鬆的貨幣環境，本幣貶值以及增加移民來實現。在澳大利亞的房産投資時間窗口將比較短，長期風險在積聚，需要提高警惕。
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