“我們的門禁採用了藍芽識別，業主車輛不用刷卡就能自動識別。小區單元門也可以通過手機APP控制開關，既方便又安全。”成都觀景苑小區居民現在覺得相當洋氣。這個修建於上世紀90年代末的小區看起來有一點點的滄桑味道，走進小區卻發現除雨污分流、道路硬化、車位規劃、休閒配套外，一些“高大上”的科技手段也正在被廣泛採用。今年，成都市為期三年的老舊院落改造進入第二個年頭，日前成都市發佈2016年改造計劃：全年改造960個老舊院落，並在鞏固去年944個老舊院落改造成果的同時，今年的老舊院落改造還將繼續提檔升級。

　　□蔣琪 本報記者 周顯彬

　　全城改造960個 點位選定已經完成90%

　　作為“四改六治理”重頭戲之一的老舊院落改造，今年的新一輪改造已經拉開帷幕。由於每個區域發展條件不同，老舊院落改造的進度和數量也有比較大的差異。但是有一點相同：那就是經過去年的就近改造之後，今年每個區域改造點位涉及的範圍都擴大了不少。“去年我們主要的改造院落在龍泉城區核心區域，今年會輻射到十陵、洛帶、西河等五個場鎮。”成都市龍泉驛區房管局房屋安全管理科黎定國告訴記者。“武侯區今年的目標是完成120個老舊院落改造，是中心城區裏數量最多的；郊區（市）縣中任務最重的則是蒲江，今年目標是59個老舊院落改造。”成都市房管局發佈消息稱，今年，成都全市納入改造的960個老舊院落中，中心城區550個，郊區（市）縣410個。目前，這些改造任務已經全面下達到區（市）縣，點位選定與民意徵集工作已經完成了90%。

　　據了解，今年納入改造的960個院落，都要在今年一季度前完成改造點位確定，建立院落自治組織並啟動老舊院落軟體改造工作；二季度前，基本完成各院落物業管理、維修資金的建立，完成改造方案設計審查、改造項目招投標程式等相關工作；三季度前，啟動老舊院落硬體改造工作；11月底前，全面完成目標院落的硬體改造、物業管理及維修資金歸集等工作，並做好籌備迎檢。

　　改造升級 讓區域特色文化在院落紮根

　　據成都市房管局透露，今年老舊院落改造不僅包括安防設施完善、環境整治、路面平整、公用配套設施改善、房屋共用部位整治等必改項目，更將院落自來水分戶、雨污分流、電力分戶、外露管線序化等功能性改造內容納入改造範圍，同時將繼續推進自治組織建立、物業管理和維修資金歸集的長效機制建設。

　　在功能性改造之外，打造主題文化院落，也是今年老舊院落改造升級的亮點。天府新區在老舊院落改造方面比較有特點，觀景苑有望成為首個在改造之後具有主題文化的老舊院落。觀景苑位於安公路二段，這是一個有著“典故”的街名。天府新區華陽街道安公國際社區黨支書記張彪告訴記者，華陽從澤國到城鎮的轉變，主要就是因為院落所在有一道安公堤。這是清代華陽知縣安洪德“築橋修堤、修學賑災、清廉為民”的事跡之一，“安公精神”也被打造成為小區的主題文化。

　　而在今年的老舊院落改造工作計劃中，區域文化特色的打造和發掘也被列入了工作安排：老舊院落改造中保留和傳承區域歷史文化，確保區（市）縣打造出至少3-5個具有區域特色文化的老舊院落。“不僅是院落改造要發掘文化傳承，對院落周邊進行統一特色的文化打造也顯得尤為重要。”成都市房管局相關負責人表示，希望營造的是“留得住鄉愁”的文化根基。

　　建管並重 讓小區優美成常態

　　位於華陽街道正北下街的城南人家小區，是修建於上世紀90年代末的居住小區。在改造中重新規劃了車位，清潔了墻面，安排了門崗，確定了物管費標準……軟硬體環境都有了極大的改善。在這裡居住了13年的奚于虹是華陽中心的退休數學教師，在他看來，後續如何保持是更大的挑戰，比如業主間的車位使用問題，對於公共秩序維護的個人素質問題……“能保持多久”成為老舊院落小區居民心中的疑惑。對此，從主管部門到實施部門都開足馬力，研究如何保持改造成果。自治組織建設、物業管理、房屋專項維修資金歸集等長效機制是老舊院落改造效果持續的有力保障。在具體做法方面，華陽街辦、肖家河街辦等基層組織已經摸索出一套“基層黨組織+院委會+居民大會”的體系架構。

　　而這些制度的核心都在於，讓業主主動參與到平常的管理工作當中。為了維護改造成果，奚于虹加入城南人家院委會承擔了平時的管理巡查工作，觀景苑的樓棟長也是院落裏德高望重的老住戶，他們的加入使老舊院落管理更加的“接地氣”。

　　每一輪老舊院落改造都是一項事關近千個院落，至少10萬戶居民居住環境升級的重要民生工程。在去年已經完成944個老舊院落改造的情況之下，今年老舊院落改造工作從純粹的改造變成了改造和管理並重。既要鞏固去年的改造成果，嚴防成效回潮，也要高起點高標準完成今年的改造目標。