文/廣州日報記者李婧暄

　　隨著上海、深圳的購房政策調整，昨日已經傳出消息稱，上海的銀行普遍將首套房貸利率調整至最低9折，記者調查發現，廣州首套房貸的利率依舊維持在普遍8.5折的情況，業內人士坦言，今年以來，銀行間在房貸市場的爭奪競爭加劇，銀行更希望通過房貸競爭獲得優質個人客戶發展其他相關業務。分析認為，隨著樓市去庫存壓力的加大，因城施策將逐漸推廣開來，各城市間的房貸政策差異將越發明顯。

　　昨日，據公開消息顯示，建行上海市分行行長段超良向媒體明確，接下來上海市場不再會出現基準利率8.5折的首套房優惠房貸利率。段超良介紹，上海房地産調控“滬九條”新規出臺，操作上是“認首房不認首貸”。通俗説，就是只看名下有沒有房子，只要已有一套房子，即使房貸還清，再買一套，貸款就算第二套房，需要按照第二套房的房貸政策執行。

　　這是上海銀行業首次對外明確，首套房的房貸優惠利率為基本利率9折，“以後不會出現8.5折以及更低的房貸利率折扣，如果出現，就是違反了相關規定。”

　　對於第二套房，如果是普通商品房，首付比例是50%，非普通商品房，首付比例是70%。二套房房貸利率是基準利率上浮10%。

　　而對於其他城市來説，房貸利率一直處於下行通道，據融360的數據統計，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，3月全國首套房平均利率為4.54%，繼續創歷史新低。環比上月4.58％，下降0.04%；同比去年3月的5.76%下降1.22%。去年同期，全國優惠利率佔比為40.42%，此後全國優惠利率佔比連續數月增長，本月更是達到76.98%，較上月上漲5.15%，創歷史新高。

　　走訪： 穗首套房貸普遍8.5折

　　近期多個一線城市的房貸政策都作出了調整，但記者昨日走訪調查發現，廣州首套房貸的折扣依舊普遍在8.5折左右。

　　平安銀行和光大銀行從上月的9.0折降至本月的8.5折，廣州銀行提高到基準利率，成為廣州市最高利率。匯豐銀行最低，為8.2折，建設銀行、農業銀行、郵儲銀行等15家銀行執行8.5折，恒生銀行、東亞銀行為8.8折，花旗銀行為9折，渣打銀行繼續暫停房貸業務。首套房首付全部為三成。

　　二套房方面，除停貸的渣打銀行外，22家銀行二套房全部執行7成首付政策。廣發銀行降低為基準利率上浮10%（上月為上浮20%）。廣州銀行二套房利率最高，為基準利率上浮15%，其餘21家銀行全部執行基準利率上浮10%。

　　本月，全國十大利率最低的城市為天津、北京、佛山、珠海、上海、廣州、青島、無錫、寧波和成都。本月，首套房平均利率最低的10個城市依然全部突破4.4%以下，其中廣州是4.22%。也就是説，廣州作為一線城市，房貸利率持續下行的趨勢沒有改變。

　　對於廣州地區的房貸暫時沒有出現調整，某股份制銀行個人業務負責人告訴記者，事實上，銀行間的房貸風險受到監管層的關注，但作為優質資産，銀行間在個人房貸市場的爭奪較去年有所提升。

　　“比如在某些地區，我們跟國有大行之間的競爭加大了，甚至出現了搶生意的局面。”上述人士表示，在競爭加大的情況下，難免會打價格戰。“其實銀行也是希望通過按揭業務來獲得更多的其他個人業務。”

　　與此同時，隨著各地區的住房信貸政策差異化開展，政策面上的因城施策模式開啟。

　　融360分析認為，未來隨著樓市去庫存壓力的加大，因地施政模式將逐漸推廣開來。各城市間的房貸政策差異越發明顯，冰火兩重天現象會越來越普遍。

　　業內： 銀行間房貸市場競爭較大

　　二手樓市場

　　深圳成交量驟減 廣州市場保持穩定

　　上海、深圳樓市新政連續出臺，給大熱的市場下了一場“降溫雨”，深圳二手市場成交量明顯下滑、看樓人數驟減。而廣州市場因為漲幅溫和，仍然保持穩定態勢。有業內人士預測，如果未來廣州持續現階段的樓市政策，客戶追價意願強和業主心態堅挺的“賣方市場”會持續到“五一”左右。

　　深圳市場成交量下降

　　上海和深圳在25日連續出臺更加嚴格的限購政策，兩日來市場因為這場“降溫雨”而趨向冷靜。一個深圳南山區的仲介人士告訴記者：“成交量明顯下滑，也沒有什麼人來看房，買賣雙方都持觀望態度。”她認為，未來兩周的數據應該與此前相比會有很大差別：“畢竟政策剛出臺，而且趕上週末，市場還需要時間區反應。”她預計深圳樓市會“冷”一段時間，但是大跌比較難：“之前2008、2012年都曾經出現新政出臺、成交量下跌的現象，但是當時的價格沒有太大變化。”她估計政策週期應該在半年左右。

　　上海、深圳兩地的新政對廣州整體市場影響並不大。中原研究部客戶研究主任熊小洪認為一方面是由於時間比較短，廣州業客還來不及時間消化，另一方面，廣州樓市與其他一線城市相比漲幅相對溫和。

　　廣州二手市場成交積極

　　廣州二手市場並未受相鄰的深圳市場影響。據了解，3月1日~3月24日，廣州市場仲介促成二手網簽超過8000宗，市場人士預計會創歷史新高。

　　“二手房交投持續活躍，帶動買家入市積極性明顯增加，剛需客和換房客入市出手速度明顯較之前加快。”合富置業市場部經理梁燕明瞭解到，近期寶崗、華陽、東圃、華南幾個板塊的成交活躍。合富置業寶崗分行主管謝俊琳表示，近期其他城市的樓價不斷上升，雖然廣州樓價暫時還比較穩定，但是部分買家擔心廣州後市樓價也會跟著繼續上升，因此加快入市步伐。合富置業高級營業經理湯萬沙表示，近期華南板塊看房買房的人增多，“現在業主叫價比較強硬，反價的情況很多，反價幅度5%~10%，但部分已漲價的業主也可能在漲價後再讓價，讓價幅度3~5萬元。”

　　業內分析

　　廣州“賣方市場” 有望延續到“五一”

　　搜房網二手房電商市場分析師盧佩婷表示，深圳經過了過去持續一年的房價上漲，目前的二手房均價已經相當於廣州的兩倍，在這個過程中，不少業主受到深圳樓市的影響也對自己名下的物業報價進行上調。

　　盧佩婷認為，廣州的購房群體主要以剛需自住為主，投資客主要集中在天河區珠江新城一帶，這部分投資客偏向於長線投資，深圳本次調控針對的是短線投資客，即俗稱的“短期炒客”：“這些人本身的資金實力其實不強，此前的投資炒樓更多地專注于借助杠桿獲取短期收益，即便因為政策調控撤出深圳，往往可能選擇毗鄰深圳且不限購的東莞市場。”

　　熊小洪表示，廣州樓市之所以成交量上升，一方面是受政策托舉，另一方面也是北上深樓市成交火爆的帶動。她預測，如果未來廣州持續現階段的樓市政策，按照目前的成交速度，客戶追價意願強和業主心態堅挺的“賣方市場”有可能持續到“五一”左右。（記者林琳）