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房貸又成銀行搶食"香餑餑" 廣州首套房貸普遍8.5折

  • 發佈時間:2016-03-30 06:32:05  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:胡愛善

  上海首套房貸利率優惠上限9折 廣州多維持8.5折

  隨著上海、深圳的購房政策調整,昨日已經傳出消息稱,上海的銀行普遍將首套房貸利率調整至最低9折,記者調查發現,廣州首套房貸的利率依舊維持在普遍8.5折的情況,業內人士坦言,今年以來,銀行間在房貸市場的爭奪競爭加劇,銀行更希望通過房貸競爭獲得優質個人客戶發展其他相關業務。分析認為,隨著樓市去庫存壓力的加大,因城施策將逐漸推廣開來,各城市間的房貸政策差異將越發明顯。

  昨日,據公開消息顯示,建行上海市分行行長段超良向媒體明確,接下來上海市場不再會出現基準利率8.5折的首套房優惠房貸利率。段超良介紹,上海房地産調控“滬九條”新規出臺,操作上是“認首房不認首貸”。通俗説,就是只看名下有沒有房子,只要已有一套房子,即使房貸還清,再買一套,貸款就算第二套房,需要按照第二套房的房貸政策執行。

  這是上海銀行業首次對外明確,首套房的房貸優惠利率為基本利率9折,“以後不會出現8.5折以及更低的房貸利率折扣,如果出現,就是違反了相關規定。”

  對於第二套房,如果是普通商品房,首付比例是50%,非普通商品房,首付比例是70%。二套房房貸利率是基準利率上浮10%。

  而對於其他城市來説,房貸利率一直處於下行通道,據融360的數據統計,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,3月全國首套房平均利率為4.54%,繼續創歷史新低。環比上月4.58%,下降0.04%;同比去年3月的5.76%下降1.22%。去年同期,全國優惠利率佔比為40.42%,此後全國優惠利率佔比連續數月增長,本月更是達到76.98%,較上月上漲5.15%,創歷史新高。

  走訪: 穗首套房貸普遍8.5折

  近期多個一線城市的房貸政策都作出了調整,但記者昨日走訪調查發現,廣州首套房貸的折扣依舊普遍在8.5折左右。

  平安銀行光大銀行從上月的9.0折降至本月的8.5折,廣州銀行提高到基準利率,成為廣州市最高利率。匯豐銀行最低,為8.2折,建設銀行農業銀行、郵儲銀行等15家銀行執行8.5折,恒生銀行、東亞銀行為8.8折,花旗銀行為9折,渣打銀行繼續暫停房貸業務。首套房首付全部為三成。

  二套房方面,除停貸的渣打銀行外,22家銀行二套房全部執行7成首付政策。廣發銀行降低為基準利率上浮10%(上月為上浮20%)。廣州銀行二套房利率最高,為基準利率上浮15%,其餘21家銀行全部執行基準利率上浮10%。

  本月,全國十大利率最低的城市為天津、北京、佛山、珠海、上海、廣州、青島、無錫、寧波和成都。本月,首套房平均利率最低的10個城市依然全部突破4.4%以下,其中廣州是4.22%。也就是説,廣州作為一線城市,房貸利率持續下行的趨勢沒有改變。

  對於廣州地區的房貸暫時沒有出現調整,某股份制銀行個人業務負責人告訴記者,事實上,銀行間的房貸風險受到監管層的關注,但作為優質資産,銀行間在個人房貸市場的爭奪較去年有所提升。

  “比如在某些地區,我們跟國有大行之間的競爭加大了,甚至出現了搶生意的局面。”上述人士表示,在競爭加大的情況下,難免會打價格戰。“其實銀行也是希望通過按揭業務來獲得更多的其他個人業務。”

  與此同時,隨著各地區的住房信貸政策差異化開展,政策面上的因城施策模式開啟。

  融360分析認為,未來隨著樓市去庫存壓力的加大,因地施政模式將逐漸推廣開來。各城市間的房貸政策差異越發明顯,冰火兩重天現象會越來越普遍。

  業內: 銀行間房貸市場競爭較大

  二手樓

  市場

  深圳成交量驟減

  廣州市場保持穩定

  廣州日報訊 (記者林琳)上海、深圳樓市新政連續出臺,給大熱的市場下了一場“降溫雨”,深圳二手市場成交量明顯下滑、看樓人數驟減。而廣州市場因為漲幅溫和,仍然保持穩定態勢。有業內人士預測,如果未來廣州持續現階段的樓市政策,客戶追價意願強和業主心態堅挺的“賣方市場”會持續到“五一”左右。

  深圳市場成交量下降

  上海和深圳在25日連續出臺更加嚴格的限購政策,兩日來市場因為這場“降溫雨”而趨向冷靜。一個深圳南山區的仲介人士告訴記者:“成交量明顯下滑,也沒有什麼人來看房,買賣雙方都持觀望態度。”她認為,未來兩周的數據應該與此前相比會有很大差別:“畢竟政策剛出臺,而且趕上週末,市場還需要時間區反應。”她預計深圳樓市會“冷”一段時間,但是大跌比較難:“之前2008、2012年都曾經出現新政出臺、成交量下跌的現象,但是當時的價格沒有太大變化。”她估計政策週期應該在半年左右。

  上海、深圳兩地的新政對廣州整體市場影響並不大。中原研究部客戶研究主任熊小洪認為一方面是由於時間比較短,廣州業客還來不及時間消化,另一方面,廣州樓市與其他一線城市相比漲幅相對溫和。

  廣州二手市場成交積極

  廣州二手市場並未受相鄰的深圳市場影響。據了解,3月1日~3月24日,廣州市場仲介促成二手網簽超過8000宗,市場人士預計會創歷史新高。

  “二手房交投持續活躍,帶動買家入市積極性明顯增加,剛需客和換房客入市出手速度明顯較之前加快。”合富置業市場部經理梁燕明瞭解到,近期寶崗、華陽、東圃、華南幾個板塊的成交活躍。合富置業寶崗分行主管謝俊琳表示,近期其他城市的樓價不斷上升,雖然廣州樓價暫時還比較穩定,但是部分買家擔心廣州後市樓價也會跟著繼續上升,因此加快入市步伐。合富置業高級營業經理湯萬沙表示,近期華南板塊看房買房的人增多,“現在業主叫價比較強硬,反價的情況很多,反價幅度5%~10%,但部分已漲價的業主也可能在漲價後再讓價,讓價幅度3~5萬元。”

  業內

  分析

  廣州“賣方市場”

  有望延續到“五一”

  搜房網二手房電商市場分析師盧佩婷表示,深圳經過了過去持續一年的房價上漲,目前的二手房均價已經相當於廣州的兩倍,在這個過程中,不少業主受到深圳樓市的影響也對自己名下的物業報價進行上調。

  盧佩婷認為,廣州的購房群體主要以剛需自住為主,投資客主要集中在天河區珠江新城一帶,這部分投資客偏向於長線投資,深圳本次調控針對的是短線投資客,即俗稱的“短期炒客”:“這些人本身的資金實力其實不強,此前的投資炒樓更多地專注于借助杠桿獲取短期收益,即便因為政策調控撤出深圳,往往可能選擇毗鄰深圳且不限購的東莞市場。”

  熊小洪表示,廣州樓市之所以成交量上升,一方面是受政策托舉,另一方面也是北上深樓市成交火爆的帶動。她預測,如果未來廣州持續現階段的樓市政策,按照目前的成交速度,客戶追價意願強和業主心態堅挺的“賣方市場”有可能持續到“五一”左右。

  (林琳)

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