業內：房貸利率還有下降空間

　　廣州首套房貸利率又有下降。

　　昨日，記者從多個按揭及仲介處了解到，從去年年底開始，廣州市多家銀行已經陸續給出首套房貸利率8.5折優惠，甚至有銀行給出8.2折優惠，首套首付多為三成，目前房貸額度寬鬆，放款速度正常。

　　廣州日報訊 （記者潘彧）從去年年底開始，廣州市多家銀行已經陸續給出首套房貸利率8.5折優惠，甚至有銀行給出8.2折優惠，首套首付多為三成。“現在首套房基本是8.5折了，不是8.5折的銀行也有，但是基本是一些小銀行，我們會避免去他們那邊貸款。”大源按揭負責人鄭大源對記者表示。

　　有業內人士預計，由於政策引導及銀行多轉向房貸業務，房貸利率還有進一步下調空間，對於廣州市的樓市成交有望進一步促進。

　　房貸額度

　　年內不會出現緊張

　　“首套房8.5折利率從去年11、12月左右就開始有銀行陸續採用了，現在普遍都是8.5折。”匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示，現在四大行甚至中信、招商銀行、浦發等銀行均普遍提供8.5折利率，甚至以前很少做房貸的部分銀行都提供8.8折利率，以吸引房貸客戶。

　　不但利率下降，目前房貸額度也十分寬鬆。“除了公積金貸款額度緊張，包括貼息貸款，其他貸款都沒有額度問題。”鄭大源表示。

　　莫靜也表示，目前房貸額度十分寬鬆，今年年內也不太可能出現以往大部分銀行沒有額度的情況，“目前，很多産業都不是太好，銀行不良率大增，因此以前不做房貸的很多銀行開始減少對公業務的額度，開始轉向不良率相對較低的房貸，所以現在房貸額度普遍寬鬆。”

　　業內預測

　　房貸利率還有下降空間

　　此前，市場消息稱上海房貸利率已經降至最低8折，但廣州房貸利率尚未降至如此折扣。不過，業內普遍預測，廣州房貸利率依然有下降空間。

　　莫靜對記者表示，由於目前廣州房貸利率較低，且購買二套房時，如果還清首套房貸款依然可以按照首套利率執行，買一賣一也按照首套房利率執行，因此絕大部分房貸業務都是首套。其介紹，在其經手案例中，享受首套房貸利率的案例佔到整體房貸的七成甚至以上。

　　他預測，由於銀行對於房貸的態度普遍積極，競爭激烈，而廣州目前房貸利率8.5折的狀況離往年低點8折甚至7.5折還有距離，預計廣州的房貸還有進一步下調的空間。

　　房貸利率折扣降低，對於房地産成交顯然有促進作用。方圓地産首席分析師鄧浩志則認為，8.5折利率對於廣州來説已經較低，也在一定程度上激活了市場，只是由於股市不穩定、春節淡季等因素，並未在廣州的樓市簽約上體現得十分明顯，但是未來促進作用肯定會逐漸體現。

　　他認為，“一旦降準，房貸折扣還可能下調，但空間已經不多，目前房貸折扣已經接近底部。”

　　同時，鄧浩志認為，由於廣州契稅政策的不確定性，廣州地産成交可能陷入階段性冰點，“政策明朗後才會出現簽約高峰。”