■ 深圳特區報記者 徐強

　　3月25日深圳市政府連夜出臺樓市調控新政，打出調控組合拳，看以溫和的調控措施，實質上將對市場帶來深遠的影響。記者近日在市場調查中了解到，由於調控新政剛發佈幾天，市場仍處在政策消化期，表面上成交變化似乎並不明顯，但新政對市場各方的心理影響已經開始顯現。從近期新盤開盤銷售、二手業主報價有所下調等情況來看，市場觀望情緒漸趨濃厚，多種類型的“準購房者”的購房心理也因新政悄然發生變化。

　　兩成業主開始下調報價

　　此次新政看似“溫柔”，實則是大幅提高了購房門檻。比如，在限購方面，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍能提供3年及以上個稅或社保證明的，限購1套住房；在限貸方面，目前首套認定標準調整為“認房、認貸、認貸款記錄（兩年內）”。

　　深圳中原地産市場研究中心分析，調控政策落地後，客戶購房門檻因此提高，目前有兩成中原經理人對後期市場看跌。根據監測，上周就有近兩成業主在下調報價，下調報價幅度大致在2%~3%之間。比如，去年南山房價領漲全市，到了年後，不少短炒客都想趕緊拋盤，其中後海業主報價持續下調2.3%，蛇口下調2.8%、南頭下調1.5%。同樣在2015年賺足眼球的龍華新區，業主報價在年後也是接連下調，上周民治片區報價下調2.2%、龍華片區業主報價下調1.5%。此外，福田的保稅、崗廈及皇崗片區，業主放盤價格也出現不同程度的下調。

　　在綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁看來，去年飛漲的深圳房價吸引不少投資客通過首付貸、“眾籌買房”進行短炒；此次調控政策落地後，市場觀望情緒開始出現。另外，由於購房客戶入市門檻進一步提高，投資客入市腳步也開始放緩。

　　深圳鏈家市場研究中心的分析師也認為，隨著4月1日深圳房地産評估價格調整日期的臨近，“3.25”樓市新政將與此政策形成疊加效應，對市場造成較大的影響，預計4月份開始，市場成交量將會出現明顯回落。

　　三種購房者心理髮生逆轉

　　記者通過地産仲介聯繫到幾種類型的購房者，在與他們的交流中了解到新政對他們心理的影響。

　　一種類型的購房者為恐慌性需求和首次置業的深戶居民，這種類型的購房者受去年和今年春節後房價飛漲的影響，正處在恐慌和著急的心理中，購房的慾望十分強烈。但此次新政迅速改變了他們的看法，開始由恐慌和著急變為觀望者。因為他們認為，新政會讓飛漲的房價暫時停下來，所以可以安心等等看了。

　　另一種類型的購房者為已經繳滿社保1年但不滿3年的非深戶居民。此次新政對這種類型的購房者影響較大。景田北一家地産仲介的置業顧問小劉告訴記者，這幾天他就接到了很多這種類型購房者的諮詢電話，他們原本打算咬咬牙買個小戶型，卻因為新政而失去購房資格。“這種類型的購房者目前最可能選擇的做法是到深圳周邊城市購房。”小劉介紹，這是新政産生的擠出效應。

　　對於“非深戶社保1改3年”的影響，來自深圳鏈家市場研究中心的監測顯示，在不同區域，外地戶口購房者所佔的比例不同，因此影響也有不同。比如福田區的外地戶口購房者較少，佔比僅一成多，因此社保“1改3”之後，對這個區域的影響微乎其微。而寶安、龍崗兩個行政區，其外地戶口購房者的比例就比較高，約四至五成，因此受到影響的人群也較大。

　　還有一種類型的購房者就是投資客，新政將對這種類型的購房者産生巨大的影響。首先炒房的成本顯著增加，門檻明顯提高；另外，基於對未來市場會出現調整的預測，炒房客開始拋房離場。