中新網3月29日電 “旅遊地産經濟”正釋放巨大潛力，境外遊熱門城市日益成為房企海外投資的重要目標區域。面對訪日旅遊高速增長的趨勢，綠地在日本的投資項目順勢快速推進。綠地控股集團(600606.SH)于去年底宣佈進軍日本市場，與日本最大規模的免稅連鎖企業日本Laox(樂購仕)株式會社合作投資日本千葉海港城項目，3月28日，雙方共同舉行進駐慶典儀式，項目更名為綠地·樂購仕千葉海港城，將打造為“訪日旅遊一站式大型商業綜合體”，直接對接日益龐大的赴日旅遊客群，並意在為其進一步深入日本市場打下基礎。

　　綠地·樂購仕千葉海港城佔地面積約2萬平方米，總建築面積14.7萬平方米，包括辦公、商業、酒店等業態，總可租面積約9萬平方米。目前綠地控股與樂購仕已共同成立綠地千葉合同會社，此次入駐儀式標誌著項目進入全面運營提升階段，雙方已合作制定運營提升計劃，特別針對商業及辦公物業部分將全面完善設施、優化招商運營，提高經營收益，商業部分計劃于年內重新全面開業。項目將以“這裡匯聚了您想要的日本的全部”為中心概念，打造集購物、美食、住宿、娛樂等體驗于一體的訪日旅遊一站式大型商業綜合體。

　　“這將是綠地在海外首個開業的商場物業項目，通過海外投資，我們不僅滿足中國客戶的置業需求，隨著國人消費能力、消費意願的大幅升級，我們希望進一步對接境外旅遊消費需求。” 綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示，投資該商業項目，基於看好當地旅遊地産經濟前景，項目地處從成田機場到東京都內的必經之路，業態豐富完備，重新包裝及優化經營之後，將成為赴日遊客的重要消費據點之一，其經營預期將十分可觀。同時，日本健全規範的市場、穩定的投資回報、當地市場對高檔商辦及住宅依然強勁的需求等，亦將為該項目的成功運營奠定基礎。他同時表示，此舉也有利於綠地進一步了解日本市場、建立成熟的海外商業項目運營模式，為在日深化投資打下基礎。

　　數據顯示，日本房地産正迎來新一輪升值。近期日本土地價格出現近8年來首次上漲，隨著中國和其他亞洲國家遊客數量的激增，銀座和其他遊客經常光顧的商業區地價普遍實現兩位數的上漲速度。在東京，去年商業地價平均上漲2.7%，大阪和名古屋的商業中心地價也出現類似漲幅。近期據日經新聞報道，日本計劃在2020年前將房地産市場的投資規模擴大一倍，將考慮降低房地産投資信託基金(Reit)繳納的稅額，以便將該市場規模增加至30萬億日元。

　　分析人士認為，中國和其他亞洲國家訪日遊客數量不斷增加，帶動了日本大城市商業地産的強勁需求，是推高日本商業地價的主要原因，2020年東京奧運會也對房地産市場預期有所惠及。去年訪日外國人數達到迄今最高人數1973萬人，並呈現繼續增多的趨勢。日本國家旅遊局公佈的估算數據，今年2月訪日外國遊客的數量達到189.14萬人次，同比增長36.4%，中國大陸游客以49.89萬人次佔據首位，同比大增38.9%。此外，在日本低利率的背景下，住宅和辦公樓的需求堅挺，日本央行量化寬鬆舉措使資金流向房地産市場，日本銀行2015年對房地産行業的貸款時隔26年創出新高。

　　綠地的國際化戰略在完成框架性佈局的基礎上，今年以來穩健推進，一方面在重點優質市場深耕細作，另一方面不斷豐富項目業態，正確立鞏固自主開發銷售、收購持有經營並舉的發展模式。近期綠地旗下自有酒店品牌正式落戶澳洲，雪梨綠地鉑瑞酒店開業，綠地也由此成為首家進駐雪梨的中國酒店管理集團，綠地澳洲公司則成功中標雪梨北區麥考瑞公園綜合開發項目，這些都充分體現綠地融入海外市場、建立當地市場競爭地位與影響的能力不斷提升。