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　　廣州日報訊 （記者林琳）上海樓市新政發佈，廣州二手市場整體反應平淡，但有部分買家因為擔心廣州樓市政策有所變化而考慮是否要暫時觀望，也有業主猶豫是否該儘快出貨。

　　業內人士認為，廣州樓市政策短期將較為穩定，建議買賣雙方按實際情況、按步驟實施買賣計劃即可。

　　廣州3月網簽量有望達到5年來新高

　　3月25日上午，上海樓市新政正式發佈，其中重點涉及的調控措施有：提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　本次新政影響面之廣，調控力度之大，不少網友高呼“史上最嚴”，而在新政出臺的前一天即3月24日，更是出現了單日新房成交量超過1700套，業內人士認為，許多潛在買家都想在調控政策正式出臺之前搭上樓市末班車。

　　鋻於目前樓市成交的火爆，廣州未來是否可能實行類似的收緊政策呢？

　　對此，搜房網二手房電商商圈經理洪漢陽認為，不排除這種可能性的存在，但不太可能出現調控力度如此之大的收緊政策：“3月以來廣州樓市一直保持著上揚的趨勢，3月的網簽量也有望突破9000宗，達到5年來的新高，市場呈現出的特點和京滬也有不少相似之處：以往改善型買家的佔比僅四成左右，今年卻接近六成，此外大批剛需買家入市，二手房交易週期大大縮短，但是，廣州目前的限購政策在一線城市中執行得較為嚴格，深圳、上海由於金融機構集中，投資客佔比約兩三成，而廣州的投資氛圍不濃，投資客佔比不到一成，對限購政策做進一步收緊的空間比較小，更有可能的是為防止部分區域出現樓市過熱做細微的調整。”

　　專家建議：買賣雙方心態宜平穩

　　據了解，針對外地戶籍個人或家庭購房，廣州目前的要求是須從購房之日起5年內連續繳納3年的社保或個稅，二套房首付至少七成。相比之下，深圳只需連續繳納13個月的社保，即具備購房資格，部分銀行二套房首付也可降至六成；而新政公佈之前的上海也只需要在前3年內累計繳納2年以上社保，部分銀行二套房首付只需四成。

　　洪漢陽分析，倘若直接效倣上海將外地戶籍購房的社保要求改為“連續繳納5年”，對番禺等集中了大批剛需買家的區域會帶來不小的影響，大量因社保年限不夠而不具備購房資格的剛需買家可能會將目光轉向順德、南海等廣佛交界地區：“僅目前的限購政策，已經對廣州臨近佛山的板塊産生一定影響，以番禺祈福新村為例，其價格漲幅不如洛溪板塊的一個重要原因，就是鄰近的順德存在大量的優質新盤，且沒有針對外地戶籍的各種限購政策，分流了相當一部分祈福的潛在買家。”

　　記者了解到，二手市場上的買賣雙方目前對上海新政極為關注，有的買家擔心如果政策有變，是要加快入市步伐還是暫停計劃、觀望拿不定主意，而有的業主也猶豫自己是否需要儘快“出貨”。

　　業內人士普遍認為，廣州短期內不太可能出臺如此嚴厲的調控政策，建議市場中要保持比較平穩的心態，按照自己的實際情況、按步驟完成計劃即可。