稅收新政悄然執行 首日已有買家嘗到“頭啖湯”

　　只要符闔家庭唯一住房條件，90平方米以上的物業，契稅從3%調整為1.5%了！

　　日前，廣州地方稅務局公布於15日起按“6號文”的規定正式受理住房交易環節稅費申報，即正式實施本市內無房按首套的契稅政策和豪宅契稅優惠政策，市民購房有機會減免1/2~2/3的稅費，首日已有買家嘗到“頭啖湯”。

　　業內人士預計，4月中旬豪宅單位交投將迎來小高峰。

　　15日一早，有仲介人士向記者報料稱在稅務局看到張貼出來的公告《廣州市地方稅務局關於貫徹落實房地産交易環節稅收優惠政策有關操作指引》，廣州市地方稅務局官方網站也有同樣的公告。

　　公告稱，根據廣東省財政廳、 廣東省地方稅務局、廣東省住房和城鄉建設廳《轉發財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地産交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(粵財法〔2016〕6號，以下簡稱6號文，見新聞連結)的規定落實好上述稅收優惠政策。

　　在2月18日公佈、規定於2月22日實施的上述優惠通知中曾明確規定，對個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

　　15日公佈的具體細則如下：2月25日起，全廣州實行本市內無房戶按首套新政，外地有房廣州無房的，之前按3個點交了契稅的可辦理退稅。只要房屋屬於唯一家庭住房即可享受90平方米以下按契稅1%執行，90平方米以上按契稅1.5%執行。

　　“契稅新政一齣來，海珠、白雲、番禺、天河等中心區反應迅速，週邊各區雖沒有明顯反應，16日已有很多2月25日之後交了3%契稅的買家拿到了退款。”搜房網廣州二手房大區總監陳少頻告訴記者，“這在很大程度上起到刺激剛需買家加快入市步伐的作用，而利好的頻頻出臺也將會使業主心態趨強硬，出現返價的現象。”

　　業內人士：剛需買家將加快入市步伐

　　有業內人士表示，這種影響主要源於對於“唯一”的認定有所改變：“昨天我們同事去幫客戶交稅，都發現實際操作由原來需要開異地無房證明變為不需要證明，也不需要填寫‘購房人家庭唯一住房承諾書’，只需要在廣州房管局查到是家庭唯一住房，即可認定唯一。”

　　他算了一筆賬，以總價200萬元的物業為例，按照之前3%的契稅徵收，買家需要交納6萬元的契稅，據新政按1%的徵收標準，買家只需交納2萬元的契稅，前後減少了4萬元。

　　不過，記者了解到，目前官方未公開對“唯一”的定義。記者撥打12366納稅服務熱線電話，被告知要到購買的物業所在地的房管部門查冊，如查得是“家庭唯一住房”，即可享受相應的稅收優惠。

　　有仲介人士稱，目前廣州二手樓市的購房群體以本地人為主，外地買家佔比5%左右，且外地人仍有連續購買三年社保這個門檻，所以廣州市內無房的享首套契稅優惠的新政主要對廣州本地戶口的剛需買家來説影響重大。

　　但新政的出臺也吸引了外地買家的關注。有仲介人士告訴記者：“新政公佈當天起就有不少外地戶口買家來諮詢自己是否可以在廣州購房以及需要什麼資料等，要求看房的也多了將近兩成。”

　　據了解，這些外地買家中，有6成的外地人在二三線城市的老家有舊宅，對於這部分人來説，契稅優惠新政無疑起到了刺激需求的作用。

　　 市場反應

　　 豪宅市場出現房源緊缺

　　從15日起，此前144平方米以上的豪宅二手買家徵收3%的契稅，現減免到1.5%。以一套500萬元的豪宅單位為例，按以前3%的契稅徵收，買家需要交納15萬元的契稅，而按照現在只需交納1.5%即7.5萬元的契稅，比之前省下了7.5萬元。

　　中原研究部主任熊小洪認為，新規定主要利好購買唯一豪宅的客戶：“利好144平方米以上的豪宅，不過擁有且只有一套豪宅的客戶不多，因此可以説對市場實質影響不大，但會起到正面心理影響。”她表示期待政府未來的“分區分類”調控政策的細化出臺更加關注到豪宅市場。

　　有仲介人士告訴記者，廣州豪宅別墅集中在增城、從化、花都等區，市中心豪宅房源量稀少，加上年後房源緊缺，節後看房量相比節前多了3成左右，市場迅速回暖：“契稅新政剛出，預計4月中旬豪宅市場的交投會達到一個小高峰。”(記者林琳)

　　　 新聞連結

　　 “營改增”降低購房門檻

　　“營改增”(營業稅改徵增值稅)5月1日將首次涉及自然人繳納個人二手房交易增值稅徵管，稅負是增是減的話題便引起了市場關注。業內人士認為購房門檻的降低將刺激更多買家積極入市。

　　搜房網廣州二手房電商商圈經理龐觀明認為，營業稅改增值稅後會給市場帶來什麼樣的影響，關鍵還要看具體劃定的營業稅稅率。

　　業內人士分析，實行“營改增”之後，個人二手房交易涉及的增值稅級次可能是11%、6%或3%。如果按3%的稅率徵稅，便會大大減輕購房者的稅負；如果是按6%的稅率，在大部分情況下稅負也會有所減輕；但如果按照11%的稅率，稅負是增是減則要看房子本身的增值額度，預計有可能減輕其購房的繳稅負擔，但是單獨來看幅度可能不會很大。(記者林琳)