一線城市強勁的需求在一定程度上也催熱了周邊區域。上週末，北京周邊共7個項目入市，分佈在燕郊、香河、永清、固安，均取得了不錯的銷售業績。燕郊兩個項目推出的當期産品全部售罄，其中某項目的個別優質戶型的銷售單價高達2.8萬元，而北京目前還有不少區域的新房售價為2萬多元。事實上，這只是一線樓市外溢的表現之一。統計機構的數據顯示，北上廣深周邊區域均呈現出量價齊升的態勢。業內提醒購房者保持謹慎，避免盲目入市。

　　燕郊項目熱銷

　　上週末，燕郊兩項目的熱銷刷屏朋友圈，其中一項目銷售起價為1.8萬元，而另一個項目的銷售均價為2.4萬元，個別優質戶型的售價達到了2.8萬元。

　　據記者了解，3月19日，距離上次開盤僅兩周時間，燕郊某項目再次開盤，延續了之前的火爆，又一次開盤售罄。燕郊另外一個項目也于當日開盤，其開盤銷售的戶型均為南北通透的方正戶型，截至中午12點，房源已基本售罄。

　　事實上，一線城市的外溢效應越發明顯，不僅僅是北京周邊，上海、廣州、深圳周邊區域樓市也呈現量價齊升的態勢。

　　3月20日，易居研究院智庫中心對一線城市周邊區域6個地區市場成交進行統計。其中北京周邊區域為大廠和固安，上海周邊區域為蘇州和杭州，廣深周邊區域為東莞和惠州。統計顯示，3月1日-20日，這6個地區新建商品住宅成交面積為289萬平方米，相比2月前20日成交量增幅為563%，相比1月前20日成交量上漲15%。

　　分區域看，北京周邊區域有明顯的成交量上升態勢，幅度上介於上海周邊區域和廣深周邊區域之間。上海周邊區域有比較明顯的成交量上升態勢，如杭州新建商品住宅成交面積相比1月份上升了120%，相比2月份上升了879%。此類幅度也明顯超過統計中的其他5個地區。

　　售價引業內質疑

　　燕郊的高房價讓業內咋舌不已。“北京2萬多的項目不少，想不通為什麼去燕郊，這些人咋想的？”一位業內人士直言。

　　記者在搜房網上看到，北京不少新房項目的售價為兩萬多，甚至有的不足兩萬。以房山為例，搜房網上的數據顯示，綠地諾亞方舟售價為1.9萬元/平方米，合景領峰為1.8萬元/平方米，首創伊林郡售價為2.6萬元/平方米。同時，在與燕郊一河之隔的通州，部分項目的售價也僅為2萬多元。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉表示，燕郊的市場一直是熱起來瘋，跌起來也瘋。

　　歷史數據顯示，燕郊房價屢次大起大落，2009年底的燕郊房價大約在每平米六七千元，2010年5月隨著北京房價飛漲達到高點，燕郊天洋城賣出過13000元/平米的價格；2010年9月河北出臺限制外地人買房貸款政策，房價跌回8000元；而2010年11月“環首都”概念及燕郊地鐵的傳言使燕郊房價重回9000元/平米，隨即又下跌，2011年上半年燕郊房價基本維持在7000-8000元/平米且勻速上漲。2012年，隨著北京通州房價跳水，燕郊一手房單價也從2011 年 年 底 的8500-9000元/平米回落到7000-7500元/平米，其中某項目從均價8500元直降至5500元/平米。2013年燕郊房地産市場預期的轉變，市場價格具備比較好的支撐。2014年受全國市場降溫的影響，漲勢受抑制。2015年，燕郊住房市場的看漲預期繼續強烈，這促使房價出現繼續上漲的態勢，售價已經達到2萬元/平方米。而目前一些項目已超2萬元。

　　“在這一輪市場火爆的情況下，北京供應量有限，而且限購，這就導致資金很多流入了不限購的區域，通州限購政策最嚴格，利好也最多，所以資金就進入了燕郊等區域。現在看，燕郊的確有非理性的情緒蔓延，整體看，風險也越來越大。目前燕郊的價格甚至超過通州和房山，這種價格目前是投資需求推動。”張大偉説。

　　偉業我愛我家市場研究院經理孔丹也表示，從過往的歷史經驗來看，通州及環通州樓市的房價波動非常劇烈，樓市升溫時，房價快速上漲，但在樓市降溫時，房價的跌幅也最大。

　　專家提醒避免盲目入市

　　對於一線城市周邊區域量價齊升的狀況，業內提醒購房者在入市過程中應相對謹慎，避免盲目入市。

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，目前包括燕郊在內的河北三縣市場交易價格持續攀升，這使得整個房地産市場恐慌性購房的情緒開始蔓延。對於這一點，需要三方面對待。第一，此類交易一定程度上反映了房企對於市場的看好，所以推盤後的定價會比較高調。第二，此類交易背後實際上也有房企和購房者博弈的情緒，目前來看賣方市場已經形成，房企提高售價會更有底氣。第三，在市場交易相對瘋狂的情況下，部分定價帶有很強的隨意性，有很大的泡沫或水分。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，目前燕郊購房客群已經以投資需求為主體，投資需求的短線炒作，快進快出，這樣的購房客群的結構變化必然會加劇區域樓市的不穩定現象。再加上燕郊樓市本就和北京息息相關，北京市場走熱，燕郊同步升溫，北京市場趨冷，燕郊房價則會迅速下跌。而目前北京樓市在限購政策的壓力下，回暖速度並不顯著，燕郊房價的過快上漲，提示泡沫正在堆積，市場風險加劇。一旦預期中的利好沒有得到兌現，比如軌道交通的建設、市政府東遷通州給燕郊的輻射效應等，燕郊樓市的泡沫將會迅速擠出，房價也將隨之大幅下滑。

　　對於購置此類房源的購房者來説，嚴躍進表示，需要注意三個內容：第一是盲目高價入市，可能恰好是在最高位進入，這個時候會有較大的風險；第二是在高價面前不應該“妥協”，必須學會砍價或商議各類變通手段；第三是若非自住，投資方面需要謹慎和冷靜。

　　京華時報記者桂瑰