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　　佛山新樓盤吸引廣州客

　　廣州日報訊 （記者林琳）廣州樓市火熱，芳村二手市場卻保持“冷靜”。據3月1日~3月20日數據，全市網簽量為6431套，已是2月全月成交量的2.4倍，但荔灣區在期間成交量為14套，預計全月成交低於2月全月的25套。業內人士預計，3、4月的二手熱潮中，芳村板塊有可能難以受惠於此而繼續保持不溫不火。

　　芳村板塊保持“冷靜”

　　芳村樓市一直比較平穩，由於地處老城區，芳村不少樓盤樓齡較長，對外地買家尤其是年輕客戶群體吸引力不足，二手房成交主要來自於廣州本地的改善型買家。整個荔灣區3月以來的成交量增加明顯，價格也有小幅上漲，但是芳村板塊無論是成交量還是均價對比去年同期基本持平。

　　據搜房網廣州二手房數據中心監控的數據顯示，2月份芳村板塊共成交25套，然而進入3月份，截至3月20日，芳村僅成交了14套，預料3月份芳村板塊的整體網簽量會出現下跌，而全市範圍來看，截至3月20日，廣州二手房3月的網簽量已經高達6431套，與2月的2632套相比，預料3月份全月網簽量會環比2月上漲將近兩倍。

　　據中原地産數據，2015年第三、四季度在廣州市成交量環比上漲的基礎上，芳村第三、四季度成交量環比下跌；從成交價來看，2015年第四季度和2016年1~2月份，芳村成交均價環比漲幅也低於總體市場漲幅。

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪表示芳村成交量在大市上漲時反而下跌，以及成交均價漲幅也小于廣州市整體二手房漲幅，主要有兩方面原因：一是佛山南海片區有很多新盤，吸引了荔灣區尤其是芳村片區的客戶；二是佛山因不限購吸引廣州市居住生活的外地年輕人群體。但總體來看，芳村以及老西關等片區仍然會吸引一些重視廣州生活文化、經商生活方便的忠實的客戶群體。

　　搜房網二手房商圈經理葉繼東坦言，南海千燈湖板塊大量新樓盤的存在，確實對芳村板塊二手房市場産生了一定的影響。

　　廣州客涌入佛山樓市

　　“對佛山樓市的火爆，大量廣州客的涌入關係密切。”葉繼東表示，自去年5月1日起放開限購以來，廣佛交界樓盤的成交量就一直處在高位，其中又以毗鄰廣州的南海區最受“廣州客”追捧，2015年全年佛山新房成交量在廣東各市中排名第一，超越廣州和深圳，而南海區佔比則高達45%。

　　據了解，儘管佛山南海區樓面價不斷創新高，目前部分新房的售價也能達到1.5萬元/㎡，但是從整體上看，作為一個毗鄰廣州的二、三線城市，佛山樓市的庫存難以靠本地買家消化，只能依賴不斷外溢的廣州剛需買家。

　　有業內人士表示，廣州限購政策執行較為嚴格，導致一部分不具備購房資格的買家，將目光轉向鄰近的佛山。不過，佛山放開限購已接近一年，雖然成交量大幅提升，但不論是新房還是二手房，均價依然維持在每平方米8000~9000元，價格漲幅有限。搜房網廣州數據中心顯示，佛山目前新房均價最高的板塊在南海千燈湖，該區域多為新房，均價集中在1.2萬~1.5萬元/㎡左右，而相隔僅兩三個地鐵站的荔灣芳村板塊，截至3月的二手房均價也不過1.72萬元/㎡，兩者在價格上已經非常接近。