二手房“營改增”後稅率不變
- 發佈時間：2016-03-25 01:31:11 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
北京晨報訊（記者 楊奕）備受關注的“營改增”政策終於落地。財政部昨日發佈《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》表示，自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地産業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。其中，二手房仍按照5%的徵收率計徵。
3月18日，國務院常務會議審議通過了全面推開營改增試點方案，營改增後，建築業和房地産業將適用11%的增值稅稅率，金融業和生活服務業適用6%的增值稅稅率。霎時，關於個人二手房營改增後稅費的徵收情況成為關注焦點。有人按照11%的增值稅稅率計算，一套成交價200萬元的普通住宅需要多繳納8.8萬元的稅費。不過，昨日財政部公佈的營改增試點通知給納稅人吃了定心丸，過渡期稅率並未改變。
《通知》顯示，對於一線城市而言，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
對於北京、上海、廣州、深圳之外的非一線城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
“二手房交易環節的營改增，維持了原來的稅率。整體看，對市場影響不大，基本平穩過渡。”中原地産首席分析師張大偉認為，營改增的本意是優化稅制結構，減輕企業稅負，避免重復徵稅，總體來看是好事，“在房地産企業層面的營改增，如果抵扣內容多，比如精裝修等，可以降低稅費。”
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