□本報記者 陳霞

　　“我有一壺酒，足以慰風塵。醉眼四處看，皆為夢中人。”

　　與網友續寫唐詩引發一場文字狂歡境況相似，最近的政策春風，也正吹醉半城樓盤，吹紅百尺銷控，吹亮萬民購房集結號，也吹響著開發商漲價的號角。

　　在當下的省會，一趟開往樓市“春天”的列車正快速駛來。去年樓市利好政策頻出，全國樓市逐漸恢複元氣。今年，政府“托市”舉措仍未止步。新春伊始，房地産交易契稅、營業稅結伴雙減，“冀10條”之後，3月16日石家莊市政府正式出臺有“石20條”之稱的《石家莊市人民政府關於促進房地産市場平穩健康發展的意見》，3月21日營改增擴圍房地産等四大行業，不動産可納入抵扣減稅消息快速傳播，3月22日石家莊市政府官網上發佈《關於加快推進房地産開發建設違法行為專項整治工作的意見》……各種政策紅利的密集釋放，大尺度寬鬆拖市政策，讓越來越多的購房者敞開懷抱盡情擁抱樓市“春天”，也拉動不少房地産項目快速領跑。

　　對於大多數房地産企業來説，2016年的“小陽春”來得出乎意料地早。今年房企的開門紅，與寬鬆政策密切相關，同時也是房企積極推盤、提前佈局的結果。面對突如其來的“暖春”，多數房企都在悄悄調高銷售目標的同時，延續著去年的走量策略，積極推盤入市，主動佔領市場先機。

　　在記者看來，所有樓市新政的確帶來了市場利好，降低了百姓的購房成本，讓眾多正在猶豫觀望的購房者改變預期，同時也帶動了更多的購房人積極進場，或選擇首套置業或出手改善性住房。但是，從一線北上廣蔓延而來的所謂的房價瘋漲、“恐慌性購房”，卻給省會料峭春寒中帶來一種過度炒作的燥熱，將購房者灼得心焦，甚至導致個別區域和項目出現恐慌性排隊購房。

　　其實，任何現象都是可以被解析的。很多樓盤的漲價，背後是品牌和價值的回歸。比如保利花園，比如天山熙湖，比如長九中心，比如瑞城，比如龍溪城，都是正常品牌溢價，趁行情復蘇、市場回暖小幅度提高了價格，讓價格回歸到與價值同步。

　　個別“日光碟”的背後，是各種深層次原因的集體勝利，其中，有擠牙膏式推盤策略的行銷勝利，有蓄客數量和開盤房源數量供應巨大反差的行銷勝利，有區域大市政利好推動的借勢勝利……這些“日光碟”雖然賣得火，但是那家項目也都還沒有房價立刻暴漲的底氣。以保利來説，從去年開始保利花園每次開盤都會出現一房難求的現象，這和保利的央企品牌形象不無關係，但是更得益於其少量房源多次加推的行銷策略，以及精緻的産品設計和精準的客戶定位。

　　所以，盲目的火爆與追漲背後都是非理性的炒作，這種過度炒作往往會將事實的其中一面過於誇張地呈現，卻選擇性地忽視了客觀原因的其他面，或者忘了去追問繁華表像背後的各種真實。

　　在貌似集體狂歡的背後，樓市下半場依然還將面臨樓盤和區域版塊的分化。熱門區域的項目，定價合理的項目，將延續近期量價齊升路線，繼續享受政策紅利帶來的購房人入場的暖春行情；而一些區域偏遠、配套不全、形象還沒呈現，或者價格標注超過當下價值體現的樓盤，依舊還將是庫存陰雲壓頂。

　　在一個區域性購房環境中，只要供需關係沒有出現大幅度調整，購房人群體沒有出現暴增，那麼激流勇進之後必將是涓涓細流。無論政策如何利好，只要房價整體不下調，總價不降低，對於購房者來説最終買到房子的“銀子”依然還是那麼多。首付門檻降低了，後續每月還款壓力勢必增加，這種左兜掏右兜式的數字遊戲難以形成真正的購買力爆發，縱然暫時刺激了首套房的剛需“跳高”式購房，勢必會逐漸暴露後續問題。所以，真正影響房地産市場成交量長期穩定增長的，一定不是某一時的政策，而將是房地産市場的長期可持續健康發展。

　　對於石家莊的房地産市場，管理部門一度以穩定增長、整體健康來概括。從2015年整體市場情況看，在石家莊購房群體中，本市居民佔到84%，石市房地産市場主要以剛需、改善性需求為主，投資、投機性成分相對較少，不存在房價虛高泡沫現象。而此次入場的購房人群也鮮有投資客，大多還是改善自住需求。

　　在當下一片狂歡的所謂樓市“金三”熱潮中，買還是不買？買房還是賣房？這是橫亙在很多人心中的一道疑問。

　　其實，任何時候我們都需要一顆理性的心靈，遵循市場規律，不見得會跟風投資賺到大錢，但是肯定不會出大錯。在這輪政策疊加拉動的“去庫存”牛市中，最需要的依然還是冷靜與理性，傾聽內心的真實需求。如果屬於純自住的剛需和改善性需求，當下絕對是買房的一個好時機，各種配套稅費等購房成本都接近歷史低點，值得出手。但如果是純投資購房，還需慎重，不要被過度炒作蒙蔽加入盲目搶房隊伍，更不要跟風追漲。從投資屬性來看，房地産屬於長期穩定回報的投資産品，但它也是並非所有人都適合的投資産品。

　　雖然毫無疑問，今年上半年將是房地産的“溫暖季”，在這一階段中很多項目的房價還會繼續上漲。但是無論風向那邊吹，一切購買或者出售，都需要回歸需求，理性分析，從容面對，切忌盲目追漲淪落成“接盤俠”。