東莞樓市有所降溫。圖文無關廣州日報記者葛宇飛攝

　　本報曝光“日光碟”假宣傳、買房“茶水費”引發連鎖效應

　　廣州日報東莞訊 昨日，記者看房時親歷仲介收取10萬元“更名費”，同時發現，上周“日光碟”本週還在加推；所謂“日光碟”竟然還有近400套房未售！

　　上周本報報道踢爆“日光碟”真相後，近幾天樓市降溫，現場人氣減少，面對開發商的“任性漲價”，有購房者選擇退房或者退籌。

　　買房要交10萬元“更名費”

　　上周業內人士向記者透露，仲介炒房的兩種方式，一種是開盤前認籌時收取“茶水費”，另一種是仲介先認購再轉賣給購房者，這種方法需要辦理更名手續。沒想到，昨天記者就親歷了一回仲介收取“更名費”事件。

　　昨天，記者陪一名準備買房的朋友看房時，接到仲介公司地産經紀人的電話，記者的朋友表示看上了大朗某樓盤的房子。該名自稱為某房網的地産經紀人當即稱，這個樓盤上周開盤就“日光”了，房源緊張，要買的話需交10萬元“更名費”，要把別人認購的房子改到新買家名下。昨日傍晚，記者再次打電話向經紀人了解詳細情況，該名地産經紀人説，“10萬元是開發商要的，要重新做合同”，可以給收據，但是不出具發票。該經紀人承認，“更名費”就是“茶水費”。

　　深圳購房者廖先生也向記者報料，3月初他到東莞臨深片區某樓盤看房，銷售人員直接向他收取6萬元的“茶水費”，“不給就不讓我參與認籌、選房。”廖先生説。

　　3月12日在東莞沙田某樓盤現場看房的購房者陳女士告訴記者，在現場“搶房”氛圍的刺激下，為了能夠認籌買房，當天不少購房者交了5萬~10萬元不等的“茶水費”。

　　日光碟還有400多套可售

　　記者還發現，所謂的“日光碟”並沒有“日光”，上周“賣完了”這周還加推！位於東莞南城的一個“日光碟”宏遠匯龍灣，在3月12日當天推出100套住宅，下午又加推50套精裝修房，據傳已售罄。但該樓盤19日又加推了31套洋房。

　　近期，網上流傳著一張大朗遠大城市廣場開盤當天人山人海的場面。開發商當時表示，12日該項目推了200余套住宅，均價1.25萬元/平方米，當天售罄，13日推了200套，均價1.6萬元/平方米，也差不多賣完，目前只剩下一些尾貨。

　　然而，記者昨天傍晚6時許在東莞房管局官方網站上查到，截至記者發稿時，該樓盤顯示還有397套為可售狀態。根據合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示，上周遠大城市廣場共簽約115套，均價為12124元/平方米。

　　研究報告：樓盤成交降溫

　　在3月18日本報《真相！一天四個“日光碟”？炒作！》報道出街後，引起極大反響，合富輝煌東莞市場研究部發佈報告稱，關於樓市“炒作”報道出來後，樓市降溫向理性回歸。記者在近幾天的踩盤中也發現，千人搶房場面不再，不少人發現開發商“任性漲價”，不再繼續購房，而是選擇退籌。

　　上週六，東莞萬江一公寓樓盤開盤，推出200套公寓，有65%是深圳客。據知情人士透露，受到前段時間樓盤火熱影響，開盤前樓盤由原來預估的1.1萬元/平方米漲價至1.3萬元/平方米以上，不少購房者選擇退籌。

　　同時，有“日光碟”樓盤購房者認為自己在買房時受到仲介誤導，承諾的“低首付”變成“高首付”，開發商定價混亂，“坐地起價”，也要求退房。