■記者歐陽進權

　　本報訊“前幾天剛提交房貸材料，這兩天已經通知我明天去簽貸款合同了。”市民林先生昨日接到銀行電話頗為驚訝。記者昨日走訪榕城多家銀行了解到，在榕銀行推行房貸新政，不僅首套房貸首付比例降至兩成，而且放款速度明顯加快，現在審批房貸只要1到2個工作日。

　　降首付後加快放款

　　昨日，記者在一家大型國有銀行看到，銀行房貸中心仍有工作人員在加班處理業務。

　　福州一家國有銀行的個人貸款中心負責人説，目前針對材料齊全的貸款，提交材料後，1到2個工作日即可完成審批，隨後進入快速放款環節。一家股份制銀行也表示，申請材料齊全的最快1個工作日完成審批。

　　放款提速與當下貸款額度比較充裕有關。這個月初迎來了今年首次下調存款準備金率，這是2014年11月以來第七次降準。

　　雙安房産董事長鄭愛新説，過去銀行貸款額度相對緊張，貸款少則耗時十來天，多則一兩個月，現在基本不用排隊。

　　榕城銀行業界還稱，放款加快與樓市升溫有一定的關聯度。在國家統計局上週五公佈的今年2月份70個大中城市住宅銷售價格指數中，福州一手房價2月環比上漲1.4%，同比上漲了5.5%。從二手房來看，福州2月環比上漲0.8%，同比上漲4.8%。

　　首套房利率可打9折

　　房貸利率也進一步鬆動。福州多家銀行表示，他們現在針對首套房的利率執行9.5折優惠，如果是優質客戶則直接打9折。還有少數銀行針對部分優質客戶打8.8折或8.5折。此前在榕銀行普通客戶首套房貸利率多執行基準利率。

　　打折後利率是多少？在央行連續降息降準後，目前房貸用最多的5年期以上貸款基準利率為4.90%，按照9.5折計算利率只有4.66%，9折則低至4.41%。基準利率與9折利率只相差了0.49個百分點，但貸款利息相差不小。

　　同樣辦理50萬元20年期房貸，執行9折利率月供只有3139元，累計支付利息25.33萬元；執行基準利率的月供為3272.22元，累計支付利息28.53萬元，月供多了133元，20年下來累計多支付利息3.2萬元。

　　有銀行推固定利率房貸

　　此外，過去房貸利率是浮動的，消費者辦理按揭貸款後，遇到央行調整利率，房貸利率從次年1月開始調整。目前除了這種常見的浮動利率，榕城一些銀行可讓消費者選用固定利率還房貸。選擇固定利率房貸後，遇到銀行調整利率，房貸利息不受影響。在加息週期下，浮動利率貸款成本隨加息而提高，固定利率優勢明顯，但在降息週期中，提前鎖定貸款成本的固定利率反而成本更高。

　　經過多次降息，目前存貸款利率已處於歷史最低位，一些銀行表示利率是否繼續下調仍是未知數。民生銀行首席研究員溫彬分析説，雖然相對歐美發達經濟體利率水準，我國利率還有進一步下調空間，但因通脹率等因素約束，降息空間有限，短期降息概率下降。