據新華社電樓市加速回暖趨勢顯而易見。國家統計局投資司高級統計師李皎解讀昨日國家統計局公佈的數據時稱，政策效果累積顯現、前期需求集中釋放是商品房量價加快上漲的重要原因。“去年以來，中央陸續出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列政策，經過去年一年商品房銷售市場的溫和回升，消費者購房意願開始被激發，一線城市升溫明顯，部分二線熱點城市銷售翻番。”

　　城市間房價漲幅差距加大

　　李皎同時指出，居民住房消費升級是房價上漲的關鍵因素。“改善性住宅成為拉動增長的主要動力。1-2月份，90平方米以上的大中戶型住宅對住宅銷量提升的貢獻率為76.6%。”

　　記者近期在北京、上海和深圳等地採訪發現，這些城市的每平方米均價在10萬元以上的高端住宅頻頻入市。

　　中原地産3月數據顯示，北京商品房住宅五環內簽約均價已達每平方米62464元。

　　融創中國控股有限公司集團執行總裁、上海區域公司負責人田強表示：“一線城市以及長三角地區的整體房地産市場供小于求的情況並未改變。融創在這些地區的目標就是偏向改善型需求。”

　　雖然一二線城市房價同比平均上漲，但房價差距進一步加大。劉建偉指出，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高於其他城市。數據顯示，天津、鄭州、成都房價分別同比漲幅僅4.7%、3.9%和1.5%；瀋陽、長春、大連、青島等二線城市甚至出現同比負增長；三線城市同比平均下降。

　　“去庫存”仍是主基調

　　國家統計局數據顯示，截至2月末，住宅待售面積增加1387萬平方米，同比上漲10.6%。李皎指出，受竣工面積大幅增長的影響，商品房待售面積還在增加，三四線城市去庫存難度不減。

　　對於全國樓市而言，去庫存仍是主基調。因此，多數“去庫存”壓力大的省市，政策措施則需進一步細化落實。記者近日調查發現，雖然山東、福建等多個省份已在落實公積金異地貸款，但具體操作空間有限。如在存銷比超過20個月的二線城市青島，公積金異地貸款範圍僅限于山東省內。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，目前公積金異地貸款並未實現全國“互聯互通”，這在一定程度上影響了一二線城市的返鄉置業需求。各地應打破地區壁壘，深化落實“公積金新政”，如推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等。尤其應把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋範圍。

　　此外，2015年“330樓市新政策”執行後，首套房貸認定由“認房不認貸”轉變為“認貸不認房”，即只要有房貸，不論在購房目的地是否有房，均不能享受首套房利率政策。這使不少有返鄉置業意願的購房人群無法享受首套房貸利率優惠。易居智庫研究總監嚴躍進建議，銀行監管部門應因城施策，靈活把握首套房貸的認定範圍，給予剛需群體最大實惠，加快“去庫存”任務的落實。