林和村有不少村民租賃“經紀”，佣金低至500元/套從2015年年初開始，林和村涌現大量出租房源，成為廣州租賃熱門社區之一林和村配套有自動快遞櫃等符合白領生活需求的設施

　　文/圖 羊城晚報記者 張秀欽

　　林和村

　　作為廣州成熟的商務圈之一，天河北板塊的房屋租賃需求一向旺盛。2015年年初，天河北商務圈內的林和村回遷後，大量出租房源涌現，良好的居住環境吸引了眾多租客。出租速度加快，業主對租金的期望值一路走高。中原地産天譽分行高級營業經理劉劍鋒表示，相比去年同期，如今林和村的住宅租金上漲了三成左右。

　　大戶型租金比獵德高

　　林和村回遷房的間隔、面積和獵德村的相差不大。從仲介提供的資料來看，目前林和村的出租房源中，包括43平方米的單間套房、66平方米的一室一廳、57平方米的小兩房和75平方米的大兩房、75-123平方米的三房，還有部分153平方米的四房。

　　獵德村所在的珠江新城屬於廣州新CBD，林和村所在的天河北商務圈屬於舊CBD。目前珠江新城是廣州一手住宅價格最高的板塊，有樓盤售價超過10萬元/平方米；目前天河北在售的峻林，一手住宅售價約為5萬元/平方米。二手價格方面，天河北較新電梯房的售價多為3.5萬-4萬元/平方米，和珠江新城中檔樓盤的售價差不多，與珠江新城貴价樓盤有較大差距。至於租金，則是林和村略勝一籌。表現最明顯的是三房及四房，林和村的月租金為7500-8500元及9000-1萬元，獵德村則普遍為5800-7000元及7500-8300元。據介紹，林和村一些裝修較好的四房單位，月租金甚至高達1.2萬-1.3萬元，和周邊商品房租金相差無幾。

　　當然，林和村回遷房的租金也不是一開始就這麼高，去年剛開始大量面市時，由於競爭激烈、居住氛圍較淡，租金也比周邊商品房便宜一兩成，隨著後來出租房源減少、居住氛圍成熟，租金才追上周邊商品房。

　　林和村回遷房租金較高，關鍵還在於目前天河北一手住宅太少，大部分房源都有幾年甚至十多年樓齡，缺乏競爭，林和村的租金自然節節上升。

　　佣金低至每套500元

　　在獵德、林和這些回遷房社區，可以看到很多村民租賃“經紀”，他們熟悉回遷的村民，掌握了大量房源，更有優勢。

　　而且，村民“經紀”要求的佣金回報較低。像林和村，雖然村民“經紀”一開始還支支吾吾，但最終還是透露“成交一套只收500元佣金”。也就是説，如果租客通過仲介公司經紀租賃一套三房可能要交三四千元的佣金，但通過村民“經紀”就只有1/6甚至1/8的佣金。正因如此，儘管林和村有大量房源放租，但正式仲介公司搶到的“蛋糕”並不多。

　　“有租客正在等單間”

　　林和村近期住宅租金概況

　　劉劍鋒介紹，林和村改造項目在2014年八九月份開始交樓，到2015年年初，村民開始集中放租，出租盤源大量出現。

　　在龐大的需求下，林和村的大量房源沒能完全滿足市場需求。臻福地産置業顧問邱小姐表示，目前林和村的出租盤源偏緊張，她們所掌握的兩房、三房出租房源只有兩三套，且都有意向租客在談，估計很快就會成交。最搶手的單間房源，如今連一套都沒有，有一套單間即將到期，馬上就有租客要接手。

　　相比之下，林和村村民租賃“經紀”手頭上的出租房源會多一些，其中一位村民説，他手頭有各種類型的房源，不過數量都很少，“如果要租就要趕緊”。

　　林和村出租房源搶手，邱小姐介紹，因為房子新。天河北板塊出租的住宅有很多，林和村的房子是最新的，一些白領就想租新房子，價格高一些也無所謂。

　　戶型月租金（元）單間3500-4200兩房4500-5800三房7500-8500四房9000-1萬

　　（文/張秀欽 製表/夏學群 數據來源/中原地産、林和村村民租賃“經紀”）