南沙地王新豪宅最快4月亮相

　　廣州日報訊 （記者王荔玨攝影報道）進入3月，又到了樓市新盤新貨接踵而來之際。日前，市國土規劃委員會網站顯示，位於南沙海港大道東側的2015NJY-5地塊正在進行批後公示。業界人士表示，作為南沙的地王項目，該盤的亮相將對南沙樓市具有指標性的效應。

　　規劃圖顯示，該項目由12棟23~27層高樓組成，採用圍合式佈局，小區還配備了泳池、商業街、集中式商業中心、兩層地下車庫及一所幼兒園。去年7月31日，碧桂園經66輪競價，以11.05億元總價拿下廣州南沙灣區塊海港大道東側地塊，宗地面積達6.25萬平方米，折合樓面價6312元/m2，成為南沙單價地王。今年2月，碧桂園相關人士已透露，2015NJY-5地塊的項目最快在今年4月前後亮相，洋房産品包括75~140平方米兩至四房，全部為“N+1”戶型，實用率超90%，該項目將以豪宅標準打造。

　　專家：南沙限購應局部放鬆

　　有仲介人士認為，隨著碧桂園地王項目的亮相，加上通大旭日園、南沙濱海花園、星河山海灣、南沙灣·石奧等新盤、新貨的推出，料南沙樓市將掀起新一輪的推售熱潮。

　　記者了解到，目前南沙樓市已經出現了外地買家的身影。南沙有樓盤人士透露，近期有不少外地客來樓盤看房，由於限購，這些沒有“房票”的買家只能瞄準小面積的公寓，有買家甚至有意整層買下公寓作為公寓式的酒店長期經營。當下，南沙限購政策不改，同時，南沙依然有超過1.9萬套的庫存。面對著新貨的增加，南沙是否會有放鬆限購的可能？

　　日前，在越秀·濱海禦城舉行的“自貿區一週年 南沙蓄勢騰飛”高峰論壇上，合富輝煌（中國）首席分析師黎文江就表示，南沙作為自貿區，有很多特殊情況，如港澳人過來工作買房，按照現在規定，要一年後才可購買。就算是廣州調整限購政策有點難度，但是港澳居民放開限購，我覺得在南沙是可以行得通的，還有外地人口需要三年社保也可能會放鬆只需要一年。

　　廣東省房協秘書長王韶就指出，今年“兩會”上建設部陳部長就提到，對北上廣等一線城市房地産控制要從嚴，我理解“廣”是泛指的一線城市，一刀切切得太厲害，不符合中央因地制宜，因城施策的指導方針。

　　生力軍殺入廣鋼新城 將迎來多方角力局面

　　廣州日報訊 （記者陳白帆攝影報道）隨著廣鋼新城各大房企項目陸續亮相，競爭也將日益殘酷。近日，來自北京大學的校辦企業北大資源宣佈其在廣州的首個項目北大資源·博雅1898即將亮相，預計現場展示區在5月份對外開放。而隨著北大資源加入戰圈，廣鋼新城即將迎來真正“百花齊放”時代。不過，由於葛洲壩·保利曼城和北大資源·博雅1898仍未正式銷售，最終誰能贏得市場將拭目以待。

　　樓面地價有一定競爭優勢

　　記者查詢資料發現，北大資源在2014年9月底土地拍賣會上獲得廣鋼新城的AF040129、AF040130地塊，總價13.7億元，折合樓面價16795元/m2。這個價格屬於中等偏低，也讓北大資源在以後的價格競爭中佔有一定優勢。從地理位置上看，北大資源地塊位於中海花灣壹號和葛洲壩·保利曼城之間，近期中海花灣壹號的簽約價格仍在3萬元/m2左右，而中海花灣壹號對面的金融街·融穗華府的簽約價也同樣在這個水準。

　　據了解，目前北大資源還未透露具體的戶型區間以及預期售價，但相關負責人表示，將為廣州量身打造“四大體系”，包括引入北大文化服務體系、北大書院、北大健康管理中心等。

　　金融街項目園林實景亮相

　　除北大資源項目宣佈5月開放外，廣鋼新城目前最大實景園林上週末亮相。位於廣鋼新城中央公園旁邊的金融街·融穗華府已將社區園林局部建成，讓市民提前感受公園就在身邊的居住狀態，並正在園林區舉行廣州老城區首個大型恐龍展。據介紹，金融街·融穗華府近期新推一批70~110平方米的一線望園林兩房至四房。