深圳特區報訊（記者 徐強）近來，隨著歐美國家經濟復蘇，樓市持續上揚，中國資本海外房地産投資開始攀升，在深圳，以高凈值人群、私募基金公司、各類地産商、工業企業等為主組成的新投資主力軍，更掀起了海外房地産的投資新浪潮，由此也吸引了海外地産界的關注。近日，全球房産經紀第一品牌瑞麥地産宣佈正式進軍深圳市場，拓展海外置業。

　　青睞深圳投資外溢力

　　據全美房地産經紀人協會數據顯示，2014年3月至2015年3月，中國買家已成美國地産最大外國買主，貢獻銷售額超過286億美元，佔到總銷售額1040億美元的近三成。

　　再以葡萄牙為例，該國自2012年10月8日開放“黃金居留簽證”政策以來，截止到2015年12月31日“黃金居留簽證”獲批人數為2788人，其中房地産投資者人數2635人，而中國投資者就佔2202人。

　　瑞麥地産有關負責人介紹，按照葡萄牙的“黃金居留簽證”政策，非歐盟國家公民，以個人或通過公司形式在葡萄牙進行時間不能少於5年的投資活動，可選擇三種方式：一是向葡萄牙轉入金額不少於一百萬歐元的資金，二是創造至少10個就業崗位，三是購買價值不少於五十萬歐元的房地産。

　　從2015年的情況看，葡萄牙黃金居留許可投資額呈平穩上升趨勢，其中房地産投資額度一直佔據總投資額度的九成以上，中國投資人更是主力軍。預計在2016年，將會有更多中國投資人選擇在葡萄牙進行房産項目投資。瑞麥地産此次登陸深圳，主要是看重深圳投資者的外溢能力突出。

　　需理性切忌盲目跟風

　　上週末在深圳舉行的一場瑞麥地産海外置業現場會上，有百餘家庭到場。記者現場了解到，目前歐美等一些國家都通過降低置業移民的門檻，增加優惠等方式，吸引海外投資者。現場會上，很多家庭對歐美一些國家推出的置業移民計劃表現出濃厚興趣。

　　比如，希臘打出了最低25萬歐元即可實現置業移民計劃，一人申請，可惠及全家三代，至少7個人可以獲得永居身份；聖基茨的投資移民計劃規定購買40萬美金以上的政府指定房産，一次性獲得公民身份，直接頒發護照，直接成為英聯邦成員國公民的一員，享受聖基茨與尼維斯公民的一切待遇。對申請人無年齡、學歷、英語能力的要求；25周歲以下的在學子女可以一起申請、同時可帶65周歲以上的父母移民。

　　在一些家長看來，這些國家的置業門檻相對深圳目前的房價來説並不高，而且還可以實現子女的海外求學，感覺很有吸引力。

　　之所以出現中國投資者海外置業、投資移民熱潮，瑞麥地産專業人士認為，原因在於：一方面，人民幣匯率市場化逐步推進，人民幣貶值預期升溫，投資者對境外資産配置的需求增加；另一方面，近10年來中國房地産市場的高速發展和歐美國家經濟的持續不景氣，形成了中國和海外房價有所倒挂的現象，並由此催生了海外地産投資機會。

　　不過，業內人士提醒，海外置業無論目的是投資還是移民，風險不容小覷。投資者需充分了解不同國家的市場環境和法律政策，結合自身需求，理性投資。事先要了解比較多的資訊，包括當地政策的變化、怎樣維護海外置業的安全性等。投資海外房地産並不是每個項目都包賺不賠，購房者需充分了解和評估所購房産的整體情況，不可盲目跟風。