潘功勝：目前個人住房商業銀行不良貸款率很低
- 發佈時間：2016-03-12 10:32:00 來源：中國青年網 責任編輯：羅伯特
潘功勝：房地産做到了因地施策，強調宏觀審慎的邏輯。目前個人住房商業銀行不良貸款率很低，與國際比較處於審慎狀態。
[潘功勝]:剛才周行長已經説得很全面了，包括P2P平臺在內的房地産市場的場外配資，包括房地産仲介結構和房地産開發企業利用網際網路金融平臺所從事場外配資，也包括房地産開發企業、房地産仲介機構和P2P為主體的網際網路金融企業相結合，從事場外配資業務。人民銀行在這個問題上的態度是非常明確的，一是房地産開發企業、房地産仲介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務，而且這裡面還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。
二是房地産仲介機構、房地産開發企業自辦的金融業或者與P2P平臺合作開展的金融業務，所提供的首付貸的産品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地産市場的風險。
[潘功勝]:我們會與相關部門一起，結合即將開始的網際網路金融的專項整治活動，對房地産仲介機構、房地産開發企業以及他們與P2P平臺合作開展的金融業務開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。這是第一個我想補充的。
[潘功勝]:第二個問題，正如剛才周行長所説，現在全國的房地産市場形勢概括起來説是總量過剩、區域分化、容量過多，7.2億平米的庫存，70%是分佈在三四線城市，所以對於住房信貸政策來説，必須與全國房地産的形勢相匹配。去年所進行的住房信貸政策調整上，基本上體現了這樣幾個原則：一是因地施策，包括北京、上海這幾個一線城市，去年在調整的時候都是按照原有的政策，必須執行原有的政策。二是市場自律，商業銀行自主決策。三是住房金融的宏觀審慎管理。這是住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調。
[潘功勝]:目前房地産市場的情況，現在商業銀行的房地産貸款、個人住房貸款佔整個貸款的比例大概是14%，不良貸款比例是0.38%，整個銀行業的不良貸款比例大概是1.7%左右，個人住房貸款不良貸款水準遠遠低於整體銀行業的不良貸款水準。目前首付比的情況來看，現在即便按照調整以後的20%最低的首付比，和國際上橫向比較來説，仍然是比較審慎的標準。在實際數字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房實際首付比在40%以上。這幾個數字供大家參考。
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