去年10月，青島銀盛泰地産公司歷經213輪競拍，以7.68億拿下歷下區東北側一塊居住用地，讓鳳山路區域一躍成為歷下區的焦點，處於同一片區的樓盤還有恒大·奧東新都、萬科·金域華府等。記者在踩盤中發現，鳳山路片區位於歷下區和歷城區交界處，屬於歷下區，因此在銷售中佔據明顯優勢，而由此向東十分鐘車程，唐冶片區的房價則降了一半。

　　鳳山路沿線樓盤成“新星”

　　三家樓盤拉動片區房價

　　“去年7月開盤的時候，高層樓盤的均價是9000元/□，現在一期只剩四五十套房源。預計3月底開盤二期是小高層産品，均價在11800元/□左右。”據萬科的置業顧問介紹，金域華府二期産品屬於中高端，並且是歷下區目前少有的小高層産品，購房者在認籌階段就已經綁定房號。

　　相比之下，位於鳳山路中段的恒大奧東新都，在價格上具有明顯的優勢。記者在售樓處了解到，奧東新都産品同樣為精裝修，主力戶型為82□、87□，均價為9000元/□，每平米價格比萬科金域華府同類産品至少低1000元。據了解，目前恒大地産在全國同步實施了大幅度優惠，契稅、首付款都有讓利措施。“近期房價將有小幅上調，可能是1%。”恒大置業顧問介紹，項目南側是新城地産的商業項目，後期生活配套完善，又能享受歷下區的教育資源，具備一定的升值潛力。

　　記者在鳳山路沿線看到，目前銀盛泰·金域藍山還沒有售樓處，但據業內人士透露，青島銀盛泰地産去年拿地時，樓面價格為4319元/□，創區域樓面價新高。如果加上建築成本等費用，開盤價不會低於9000元/□。但是鳳山路沿線有萬科、恒大、銀盛泰三家企業同時開發住宅項目，2016年的房源供應將比較充足。

　　唐冶片區房源供應充足

　　樓盤價格整體“6”字開頭

　　開車沿鳳山路北側的世紀大道向東行駛，記者看到融創地産開發的中新·國際城售樓處位於世紀大道北側，緊接著是綠地城的住宅項目。“綠地城的住宅項目約7000套房源，現在已經賣了1500多套，均價約6000元/□。”據置業顧問介紹，項目南側的商業項目東8區已經在建設，整個片區整體發展較快。

　　在唐冶片區，目前在售項目還有銀豐唐郡、魯商鳳凰城、東岸等，整體區域的房價是“6”字打頭。作為濟南保稅區內唯一在售的樓盤，東岸的置業顧問告訴記者:“現在小區內的複式花園洋房6380元/□起，戶型具有多變空間，經改造可增加20—40□，性價比非常高，春節過後到訪和簽約的客戶明顯增多。”

　　據悉，魯能地産今年3月再次拿下唐冶片區一塊居住用地，根據容積率計算，地上樓面地價約1250元/□，地塊上所規劃建築為高層。目前魯能地産在唐冶片區已經儲備了4宗共計495畝土地，總規劃建築面積約110余萬方，將開發建設全新係産品魯能泰山7號。

　　有業內人士分析，僅從已拿地情況來看，魯能地産在唐冶片區開發的就已經是一個超百萬的大盤項目，加上現在正在銷售的魯商、銀豐、綠地、帝華等企業開發的項目，唐冶片區的整體供應非常充足，性價比高，越來越多的剛需群體將從市區轉移。

　　(樓市記者 劉亞偉)

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