受各種利好政策帶動，佛山住宅市場開年以來漲勢不斷。

　　近日，記者在實地踩盤中發現，目前佛山在售樓盤價格上漲已成主流。其中，炙手可熱的千燈湖片區為房價上漲第一梯隊，部分樓盤單價突破2萬元/平方米，創下歷史新高；佛山新城和綠島湖異軍突起，單價漲幅均在2000元/平方米左右；其他板塊中，大瀝漲幅突出，雅居樂等樓盤漲幅超1000元/平方米，而羅村等鎮街漲幅較為平穩，維持在500元/平方米左右。

　　在各地樓市普漲的情況下，佛山住宅市場的各大板塊也隨大市上揚，但相比較深圳前海、中山翠亨等地域，佛山樓市漲幅並未出現暴漲、飆升等劇烈情況，整體相對溫和。記者走訪佛山樓市多方研究機構和開發商發現，市場人士多數對佛山樓市後市表示樂觀，房價上漲趨勢有望延續。撰文：李艷玲

　　千燈湖片區？？歷史性突破2萬元/平方米

　　受廣佛交界等各種地理位置及廣佛同城等政策利好的帶動，千燈湖片區漲價幅度最為突出。

　　據時代廊橋銷售顧問涂釗豪介紹，其目前在售項目中，85-115平方米帶裝修戶型均價為1.9萬元/平方米，某些朝向和樓層的戶型已經上漲到了2萬元/平方米。而在年前，項目均價為1.6萬元/平方米，上漲幅度超過了3000元/平方米。其項目在去年11月份和今年2月底各上漲了一次。

　　“開年以來，受政策帶動，千燈湖片區樓盤上漲了2000-3000元/平方米。我們的項目之所以漲幅較大，除了政策，也和我們的余貨量有關，目前僅剩下50套左右，去庫存的壓力並不大。”涂釗豪説，今年下半年該樓盤將會上漲到2.5萬元/平方米。

　　據中鐵國際公館高級職業顧問馬雲介紹，目前其在售項目以大戶型為主，186平方米的戶型均價為1.73萬元/平方米左右，139平方米的戶型均價為1.78萬元/平方米左右。

　　相較于該片區的其他項目，中鐵國際公館在售項目的漲幅並不算大。去年11月份，90平方米的戶型均價為1.4萬元/平方米左右，後來推出大戶型，均價為1.7萬元/平方米左右，去年元旦上漲了300-800元/平方米左右。不過據馬雲透露，“最近我們樓盤隨時有可能要漲價。”

　　而中鐵國際公館旁邊的濱江一號，目前在售項目以大戶型為主，最小戶型也超過140平方米，均價目前在1.5萬-1.6萬元/平方米。

　　佛山新城片區？？新盤漲2000元/平方米

　　在佛山新城板塊，漲價幅度也在直線上升。據金海M-CITY相關負責人介紹，該項目2015年11月份開盤均價為9000多元/平方米，2015年年底均價為1萬元/左右，目前在售的是三期第1棟和F棟，均價為1.2萬元/平方米，比年前上漲了2000元/平方米左右。

　　據介紹，最近看房的人明顯增多，比去年同期來訪量增加20%左右。最明顯的一個變化是，成交率提高了，很多客戶在負得起首付的時候就開始動手買房了，以前成交率大概是30-40%。現在成交率能達到60-70%，

　　對於其房價上漲的支撐力，該負責人介紹，除了政策利好，佛山本土之外的客戶來源更加多元化，這也是促進近期銷售火熱的一個要素。“最近廣州、深圳、香港的購房客戶都有過來，尤其是香港的客戶，每月都會有看樓團過來，我們在香港旺角還專門設立了一個展示廳。”

　　在保利東灣，目前在售樓的有住宅、寫字樓、公寓、商鋪。住宅目前在售均價為1.1萬-1.2萬元/平方米，公寓均價為1.2萬元/平方米，寫字樓均價為1.8萬元/平方米。相較于年前，保利東灣漲價幅度並不算大，約在500元/平方米左右。“目前住宅我們所剩貨量僅幾套，所以漲價沒有太大的必要，但周圍其他樓盤漲幅都比較大。”其負責人説。

　　綠島湖片區？？大型房企拿地提升關注度

　　從去年開始，保利、金茂等大型房企紛紛在綠島湖拿地，受關注度不斷攀升。而在這一輪的漲價潮中，綠島湖的漲幅也在不斷刷新紀錄。

　　招商雍景灣客戶主任何翠瓊介紹，目前招商雍景灣一期三棟，年前均價1.1萬元/平方米，目前僅剩的兩套價格是1.02萬元/平方米和9087元/平方米，這一批的價格並未漲價。“但3月份開售的新一期項目，均價大概是1.2萬-1.4萬元/平方米，相較于年前，上漲幅度在約2000元/平方米。

　　而在招商雍景灣在售項目中，除了100多平方米的大戶型，還有別墅，目前別墅價格在1700萬-1800萬元左右/套。“二期將要推出，還將準備調價，但具體價位還未確定。”何翠瓊説。

　　而在綠島湖壹號，據銷售人員介紹，目前在售的住宅毛胚均價1.2萬元/平方米左右。每個戶型價格不一樣，280多平方米的戶型，目前在售價格在1.4萬元/平方米左右。“去年和現在的價格有所上漲，按照一口價上漲了1-2%。”該負責人説。

　　大瀝片區？？漲幅超1000元/平方米

　　在大瀝片區，以碧桂園與雅居樂為代表的房企，漲價幅度也超過了1000元/平方米。

　　據雅居樂售樓部置業顧問陳淑歡介紹，目前其在售的項目，毛胚房均價9500-10000萬元/平方米。年前8000多元/平方米，上漲超1000元/平方米。“接下來即將推送的新貨，會再次提價，有可能突破1萬元/平方米。”

　　而碧桂園華府自2月27日開盤以來，在政策助推下，目前在售項目精裝房單價1.2萬元/平方米左右。“從2月27日開盤，一開始推11/13/18棟，當天又加推了12/16棟，前天加推了10棟。”碧桂園華府大客戶主任唐黌景説。

　　除了銷售目前的項目，碧桂園華府也在實行項目聯動，向前來購房的客戶推薦碧桂園在馬來西亞的項目。“前來看我們碧桂園華府的客戶，如果報馬來西亞的參觀團，可以享受目前在售的項目的9.8折優惠。”

　　羅村？？漲幅相對平穩

　　相較于漲價熱點關注區域，目前羅村的漲幅相對平穩，上漲在500元/平方米左右的項目居多。

　　據羅村風度廣場相關負責人介紹，目前在售樓盤只有少量余貨，均價在6500-6700元/平方米左右，比年前上漲了200-300元/平方米。

　　在孝德湖片區，奧園·公園一號項目前在售産品均價是9300-9400元/平方米。“我們的項目目前算是羅村價格比較高的樓盤，價格比年前上漲了約5%。”奧園·公園一號置業顧問鄧燕偵説。

　　業界預測未來佛山樓市走勢——

　　三月份大爆發上半年量價齊升

　　目前佛山住宅價格不斷攀升，接下來價格又將如何變化？

　　對於未來佛山樓市價格的走勢，不少樓盤放出風來，稱接下來還將進一步漲價。

　　合富輝煌佛山公司最新對外研究報告稱，本週開始，佛山市場進入新貨的推出高潮，包括中心區及鎮街區域，多數項目皆把握此輪最寬鬆政策的3月傳統節點，積極入市。新貨價格將在年前的基礎上有不同程度的上升。漲幅最大的廣佛交界區域普遍達10%的升幅，鎮街區域預計在成交暢旺的刺激下將跟隨升價。

　　合富輝煌佛山公司相關負責人介紹，2月政策密集頒布，3月又是傳統的供需旺點，會有一波成交高峰。現在很多客戶在追漲入市買樓。“2月份出臺了很多地産政策，很多城市借政府去庫存的口號，出臺一些政策，甚至把農民工和大學生這些購房客戶也拉進來。目前成交量的確大了很多，近幾月樓市上漲很快，很多客戶在追。”

　　世聯行潘慶彬認為，根據近幾週不斷上漲的成交數據推斷，三月佛山樓市會有一個大爆發。

　　“上半年佛山樓市會量價齊升，因為去年下半年住宅已經很明顯出現量穩價穩的跡象。2月份政策再次放鬆，首付門檻降到兩成，今年上半年相當於2009年的上半年，出現小陽春。下半年會出現價升量跌，一來沒貨，二來開發商回籠了資金，價格拉高，市場接受度需要蓄水養魚。”敏捷華南金谷相關負責人説。

　　住宅市場火爆商業地産漲價還遠嗎

　　相較于住宅市場的火爆，佛山商業地産市場走勢又將怎樣？

　　據廣佛智城行銷負責人吳迪介紹，目前佛山商業地産在消費者習慣轉變、産能過剩等因素影響下，處於亞健康狀態。隨著新政的出臺，表面上來看，肯定會對於商業地産帶來一定的衝擊。“但是我們春節以後開始産品推出，在市場上很受歡迎，我們三四樓的産品，不到半個月時間，已經銷售了八成。”吳迪説。

　　在價格上，廣佛智城寫字樓産品的價格也有所上漲。“我們寫字樓産品的價格有上漲，定制類産品對外售價是8000元/平方米，2月1日對外售價是8800元/平方米，3月1日對外售價是9000元/平方米，較去年年底上漲了1000元/平方米。”吳迪説。

　　據敏捷華南金谷相關負責人介紹，佛山商業産品很多，像公寓産品已經很飽和，除非是地鐵上蓋的公寓，還有一定的市場空間。儘管公寓市場的基本面不太好，但每個公司會根據自己企業的情況去調整價格。敏捷華南金谷項目2月份開始漲價，目前已經上漲了1000元/平方米左右。

　　對於商業地産的走勢，吳迪認為公寓類産品的投資價格會往下走，但商鋪和寫字樓産品的投資價值會往上走。“上周國家推出營改增政策，會使很多企業選擇購買寫字樓商鋪作為自己的辦公和門店，作為自己稅費的充給，這會使佛山的寫字樓市場再度火熱起來，將會有超10%的價格上漲。”