“正月不買房”的老傳統越來越沒有影響力，剛剛過去的猴年正月，津城的房地産市場成交量又驕傲地抬起了頭。與此同時，濱海新區的房地産市場亦表現不俗，一份最新的統計數據表明，僅在2月份，包括遠洋地産、寶龍地産、世茂地産等10家品牌房企就有9.70億元的銷售額進賬，佔比市場份額將近四成。業內專家表示，自去年以來，大型的品牌房企紛紛調整在濱海新區的政策，繼續深挖濱海市場，這些數據的背後實則是濱海新區房地産市場結構的變化，在優勝劣汰機制的調整之下迎來的市場新局面。

　　銷售業績逆勢增長 10大房企攬金9.70億

　　春節期間樓市的成交數據一直是濱海新區樓市的痛點，受外來人口比重較大和天津“正月不買房”等因素的影響，往年農曆春節前後濱海新區的新房成交量都會出現大幅下滑，成為全年成交的“冰點”。而剛剛過去的猴年春節，這一現象則有所改觀，來自中國指數研究院天津分院的一項調查顯示，其重點監測的10家品牌房企，借助寬鬆的政策環境契機，在其品牌影響力帶動下，最終實現銷售金額為9.70億元，同比漲幅高達147.3%，表現不俗。此外，在2月份，重點監測的10家品牌房企在濱海新區市場佔有率達到53.8%，同比擴大25.5個百分點，亦高於2015年平均市場佔有率（39.7%）14.1個百分點。

　　這份報告顯示，中指研究院監測的房企包括遠洋、寶龍、世茂、貽成、天房、濱海建投、天保基建、融創中國、泰達建設和生態城建投共計10家大型房地産開發企業，其中有6家企業在濱海新區銷售表現同比上漲，遠洋地産、寶龍地産和世茂地産三家房企銷售額突破億元，遠洋地産則憑藉新港片區遠洋心裏項目開盤贏得了將近30%的市場份額，成為濱海新區最為搶眼的銷售項目。

　　“項目打破常規選在春節前夕開盤，主要是看中近期一系列利好的房地産調控政策和信貸政策，同時也是抓住年初的市場調整期提前佈局，佔據2016年濱海房地産市場的主動地位。”遠洋心裏項目負責人陳鵬表示，在近期樓市整體回暖的大環境下，購房者對濱海新區的房地産市場預期向好，項目也正是抓住這一機會，推出符合剛需和首改型客戶需求的5種戶型，從而爭取了市場。

　　大房企加速佈局

　　市場環境將優化

　　事實上，不僅僅是在春節期間，自今年以來，部分品牌房企就加快了對濱海房地産市場的調整力度和銷售策略，整體市場佔有量一路走高。在2016年的房企銷售榜單中，排名靠前的十家房企就累計銷售了16.71億元，同比漲幅近六成，市場佔有率也達到41.1%，高於2015年全年濱海新區市場佔有率（39.7%）。

　　“縱觀近十年濱海新區房地産市場發展狀況來看，投身濱海新區的房地産企業經歷了一個由數量多到品質高、由粗放開發到精細開發的過程。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷表示，特別是從2014年以來，一些實力較弱的小型房地産開發企業逐漸退出濱海市場，實力強勁的大型房企、國有房企和本土優質品牌房企展現出“三足鼎立”的局面，引導了新區房地産開發的新態勢。

　　汪婷婷介紹説，在今年，濱海新區既有遠洋地産、萬科地産等大型品牌房企繼續佈局，同時也有濱海建投、生態城建投等長期紮根本土的國有房企持續開發，同時也有億利地産等新面孔亮相，這些都將給新區購房者帶來新的體驗。同時也有相當一部分中小房企淡出濱海市場，優化了市場結構。“大房企的優勢在於擁有充足的資金和穩定的供給鏈條，能夠保證房屋品質和交工時間，同時也有能力根據市場變化特點提供更適合本土購房者的優質房源。”汪婷婷表示。

　　時報記者 于浩洋