■首席記者 江海

　　部分一二線城市房價跳漲之際，被戲稱為“樓市場外配資”的“首付貸”也引起關注，監管部門開始打擊清理地産機構和網際網路金融平臺等發放用於購房首付款的貸款行為。

　　記者昨日採訪獲悉，目前福州的二手仲介基本沒有開展“首付貸”業務，曾經有開發商為購房者提供首付支援的“零首付購房”隨著樓市轉暖也正在淡出。從目前情況看，確有部分網貸機構發放過首付貸款，但現在已經逐步撤下。而在用戶方面，“首付貸”的使用者主要是為了資金週轉，不是為了炒房。

　　仲介未開展“首付貸”業務

　　所謂“首付貸”，是指在購房者首付款不足情況下，地産仲介機構、開發商或者是網際網路金融平臺為其提供用於首付的貸款，讓購房者可以提前進入樓市。這相當於加大了樓市杠桿，加大風險。福州多家房産行銷機構負責人告訴記者，“首付貸”是在限貸政策下産生的，起初是由於二套房首付過高，所以有開發商自掏腰包墊資部分首付進行促銷。近兩年，有金融平臺公司或房地産電商公司看到“首付貸”業務比較穩定，風險也可控，就加入了隊伍。

　　“‘首付貸’不是什麼新産品，其實就是仲介行業中最常見的‘幫人墊資’的業務。只是它進一步拓展延伸，變成了‘首付貸’。”福州多家房産仲介機構人士表示，“首付貸”有兩面性，一方面確實能幫買家賣家達成交易。當賣家的房子還沒贖契時，向仲介公司借錢就可贖回來，然後就可順利過戶賣給買家了。而在房價高企、非理性購房或炒房的時候，它就變成了一個加大金融風險的東西。

　　在上海、深圳等城市，二手仲介是提供首付貸的主力。但在福州情況卻並不相同。“我們沒有做過‘首付貸’這樣的東西。”麥田等仲介相關人士表示，聽説過外地同行在這方面發力，但他們沒有考慮。因為這類産品涉及面廣，需要考慮的因素較多，風險也較大。

　　樓市未見使用“首付貸”炒房人士

　　從記者調查的情況看，實際上，近期在榕房産市場上提供首付款墊資服務的，主要是開發商和網貸金融機構。但現在兩者都在收縮甚至取消了該類業務。

　　2014年5月之後，由於當時樓市銷售態勢不理想，福州一些開發商推出了低首付的促銷手段，甚至還有開發商宣佈推出免首付商品房。所謂的“零首付”，事實上也只是承諾允許購房者在簽訂購房合同的時候不用支付首付款，在隨後約定的時間內，能夠給予購房者一定的緩衝期限湊足首付款。

　　福州一家小貸公司負責人告訴記者，他們去年開始做“首付貸”，年利率是6%~8%，但貸款的人不多。從過往業務情況來看，一般使用“首付貸”的都是真正有購房需求的，而炒房客未必敢用，因為要計算利潤空間，假如樓價不能漲得比較快，很難消化利息成本。像福州房價2015年相對穩定，炒房客基本不存在，更不會使用金融杠桿。

　　而另一家平臺的工作人員也表示，他們去年至今發放了幾筆“首付貸”申請，申請人主要是用於購買一手房，因為一手房一般要求7天內付款。有些人公積金賬戶上有二三十萬元，只是要買房後才能取出。還有一些人定期賬戶上有較大資金量，只是未到期，怕損失利息。這兩種人只是需要資金週轉，不是炒房客。