經濟下行影響北京涉外租賃市場
- 發佈時間：2016-03-10 23:30:28 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
本報訊記者李高超報道房地産諮詢機構第一太平戴維斯3月10日發佈數據顯示，受全球經濟低迷及北京空氣污染的不利影響，跨國公司預算緊縮及來京外籍人員數量減少，直接導致北京涉外住宅租賃市場整體需求受到壓制，特別是別墅區及大戶型公寓租金下降及空置期延長。
第一太平戴維斯北京住宅租賃部助理董事孟憲新介紹，2015年由於總體供給有限，北京服務式公寓和高端公寓租金維持穩定。在需求結構上，小戶型更受青睞。同時，外籍需求在逐漸減少，但是內地客戶需求逐步增加。
她舉例説，在北京市場中知名的萬國公寓和逸蘭公寓，業主意在出售，不再繼續持有。這樣市場中的服務式公寓供給量降低，租金將會穩中有升。國貿雅詩閣服務式公寓也是在去年完成換手後，項目經重新包裝，西塔繼續保持服務式公寓經營模式，東塔散售命名為“梵悅108”，2017年下半年交房入住。
第一太平戴維斯提供的數據顯示，2015年第四季度，北京涉外服務式公寓租金為每平方米每月203.3元，環比上漲0.4%，但同比下降了0.9%。空置率為15.7%，環比下降了1.1%，同比新人上漲了0.6%。
由於連續無新項目入市，加之部分項目進行功能調整，導致市場整體供給有限，因此2015年末入北京服務式公寓住率小幅上漲1.1個百分點至84.3%。
在高端公寓方面，租金環比上漲0.7%至每平方米每月人民幣144.1元。由於預算緊張，小戶型公寓更受市場青睞，因此，高端公寓出租率環比上漲0.4個百分點至92.8%。
第四季度，高端別墅租金環比下降0.3%，同比下降1.4%至每平方米每月人民幣119.9元。由於家庭單元的需求放緩，高端別墅出租率環比下降2.2個百分點，同比下降3.5個百分點，至84.2%。
孟憲新同時透露，目前，北京市涉外二手房市場價格的不斷攀升已使港澳臺及海外業主不再投資內地住宅市場。相反，隨著人民幣的不斷貶值，這些業主逐漸在回壟資金撤出內地住宅市場，這些人群所佔比例達70%，在接盤的人群中，剛需人群、住宅改善人群佔95%以上的比例。投資人群所佔比例已經很低。
