租賃市場回暖 兩房“接盤”最多
- 發佈時間：2016-03-07 06:33:35 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
廣州日報訊 （記者王荔玨）隨著上月中旬外地員工紛紛返穗上班，今年的租賃市場回暖較去年要早。從中原地産租賃成交宗數來看，2月成交量環比1月份增長3%。其中，2月15日以後的成交佔比超過了85%。租賃成交量主要在一些專業市場集中或地鐵通達的板塊，例如新港西、機場路、洛溪、中山八路等板塊成交較為活躍。
據了解，專業批發市場開市後，從業人員租房也帶動部分板塊熱租，其中以中山八路板塊表現明顯，租賃成交量都翻倍增長，業主心態明顯增強，租價漲幅較大，如2月租賃最活躍的是富力廣場，租金為49元/m2/月，兩房租價在3700~3900元/月，較年前漲200~300元/月，三房漲了500元/月。
交通便捷的板塊如機場西路和洛溪板塊同樣是白領租房熱點。目前白雲區租賃成交較活躍，尤其是在機場西、新市、桂花崗一帶，“電商”返崗、機場的員工和一些南韓人也陸續到崗，對租賃需求量較大。目前總體租金保持平穩，即使個別盤源上調價格，也基本上漲100~200元/月左右。據中原地産匯僑匯二分行營業經理李權表示，租客以單身或小兩口為主，他們一般在相對較為繁華地段租房，方便經商和生活，匯僑新城的房源租賃均價為33元/m2/月，是較多租客青睞的小區。目前用家仍然偏好兩房物業，成交佔比多達42%。中原地産分析人士指出，兩房對於單身、年輕型夫妻或者合租都較為方便，因此通常一放盤很快就有接盤者。而戶型面積越小，投資回報率越高，其中一房的投資回報率最高，超過3%。目前銀行5年期存款利率為3%左右，若投資住宅，回報率在2%~3%左右，此外不動産物業價值除了有收租的收益外，一般物業都有一定的保值增值的特性。中原研究部客戶研究主任熊小洪表示，目前股市動蕩，在有名額購房的情況下，投資不動産仍然為一種不錯的理財方式。
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