隨著下調非限購城市首付比例、上調公積金存款利率、下調除北上廣深之外地區房地産交易環節契稅和營業稅、央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點等一系列政策出臺，加上各地方性的樓市刺激政策頻出，多地房地産市場紛紛進入高燒模式。一線城市樓市火爆，特別是上海、杭州等地一房難求。

　　春節後的南寧樓市也呈現出量價齊漲的局面，各大開發商均在積極蓄客，大部分樓盤客戶到訪量和成交量也都有明顯提升。有關人士預計，3月中下旬市場會出現集中放量。

　　現象：一手房客戶到訪量提升 二手房看房還要排隊

　　“目前南寧樓市的變化還是很明顯的，到訪量、成交量都出現了增長，中海國際社區前期産品基本賣斷貨了，成交量相比春節前增長了2~3倍，來訪數量也增長了2倍。” 南寧中海宏洋置業有限公司行銷總監易旭東表示，“較去年同期相比，售樓部來訪和買房的人多了一些。”中國鐵建·江灣山語城輝煌地産置業顧問主管周小姐告訴記者，最近，購房者心態比較著急，想趕上這一波的政策利好。

　　此外，綠地中央廣場、嘉和城、萬科城、萬科魅力之城、中海國際社區、大唐世家等項目客戶到訪量也有明顯增加。“本來想晚點買的人現已提前買了，現在想買的人都搶著買。政策利好把購房門檻降低了，很多人都把購房需求提前釋放了。” 綠地中央廣場置業顧問表示。“目前到訪人數相比之前多了三分之一，日到訪量為三四十組，週末人數達到五六十組。買房者的心理也在發生變化，成交週期比之前短了，下定比之前更快。”中海國際社區置業顧問反饋。“開年以來訪客比之前多了。由於項目價格有優勢，在政策促進下，購房者覺得房子性價比高、價格合適就出手了。相比之前的猶豫心理，現在更加乾脆了。” 大唐世家置業顧問表示。

　　據悉，萬科城在春節後首周就賣出了128套房，萬科魅力之城在元宵節期間客戶也明顯增多。嘉和城的夢幻燈光節更是吸引上萬市民前來參觀，有力推動了産品銷售。

　　豪宅市場方面，“豪宅客群受政策影響並不大，春節前後到訪量也都有提升。”南寧一豪宅項目負責人坦言。如青秀萬達廣場的萬達公館、金源江灣裏、香語郡別墅等大戶豪宅項目，售樓部到訪量較年前都略有提升。客源除了本地客，還有不少來自一線城市的購房客。

　　一手房客戶到訪量提升，二手房也呈現出繁忙的景象。“現在連看二手房都要排隊！”有購房者發出感慨。據記者觀察，近期二手房經濟人顯得十分忙碌，帶客看房的路上還不斷接到客戶電話，同一套房同日內要接待多批看房的客戶。“客源比年前翻番，營業稅和個稅都有利好，看房的人多，買的人更多了。”南寧某二手仲介置業顧問説道。

　　房價：年後南寧樓市均價上漲部分樓盤醞釀提價

　　據克而瑞提供的南寧市房地産市場監測數據顯示，春節後的兩周南寧商品住宅成交均價呈現持續上漲態勢，上周南寧商品住宅成交均價7722元/平方米， 環比上漲2.74%。産品方面，70～105平方米麵積段成交上漲明顯，120～144平方米改善型面積段成交量也明顯增長；50萬～70萬元總價段成交量最大。市場受利好政策影響，購房者的觀望態度逐漸轉向出手購買，樓市成交量漲幅明顯。開發商也在積極儲客中，預計在3月中下旬市場會出現集中放量。

　　記者了解到，部分樓盤價格會進行相應調整，調整動力主要來源於市場與項目産品的位置、稀缺性等，提價幅度在500～1000元/平方米。

　　“部分産品的價格會略有變化，部分景觀好、資源配套好的産品有相應的提價策略，主要還是根據市場而定。如萬科魅力之城價格較去年同期就有1000～1500元/平方米的漲幅。”南寧市萬科房地産有限公司助理總經理吳曉靜表示。

　　“霖峰壹號公館上半年也會採取較密集的推盤計劃，目前剩餘的産品是整個項目較好的樓棟，價格也會有所上漲。以前項目均價在9500元/平方米，3月底推售價格約在10000元/平方米。”深圳市霖峰投資控股有限公司行銷總監林驅説。

　　“今年上半年綠地中央廣場會陸續推出高端住宅、LOFT、精裝住宅等多類型的産品，按項目的資源配套升級和産品的打造不同也會推動新一輪價格上漲，漲價浮動預計在500～1000元/平方米。” 綠地香港控股有限公司廣西公司行銷總監馮全華告訴記者。

　　“天譽花園這一個多月漲了近300元/平方米，預計新貨量出來也會有稍微上漲。”天譽巨成置業副總經理梁秀昌表示。

　　同時，也有部分開發商表示，不會因為市場的起落而大幅調整價格。“我們仍然會保持理性，會按照原本既定的目標，踏實做好項目，對國有資産負責。中國鐵建·江灣山語城在拿地之初，就制定好了整個項目的營收預期和要求，不會因為未來市場可能出現的大起大落而大幅調整。”中國鐵建房地産集團(廣西)有限公司行銷總監蔣曄坦言。

　　“中房新天地項目暫時不會提價，項目已處於該片區的標桿，價格也會持續平穩，南寧市場的價格走勢依舊會平穩，大幅度漲價可能性不高。”廣西南寧市房産有限責任公司董事、總經理陳秋明表示。