■證日

　　最近，“突飛猛進的一線城市的房價”成為近期大家關注的熱點話題，尤其是對於剛剛畢業的“90後”而言，不斷攀升的房價可以説是“致命的打擊”。不過，在記者調查過程中發現，也有一些年輕人“不甘落後“，組團炒房。

　　“90後”合夥買房

　　坐等升值

　　近日，幾乎所有媒體都在報道，一線城市房價又漲瘋了。據中國指數研究院發佈的百城房價指數顯示，2月北京新建住宅價格同比上漲8.99%，二手房價格同比上漲12.83%，可謂“突飛猛進”。

　　“北京的房子一天一個價，我看在眼裏急在心裏。”一位從事文化遺産保護工作的“90後”莊先生告訴記者，雖然在北京長大，但是他並沒有北京戶口，“以前總覺得自己還小，沒想過買房的事情，等到工作了，北京也限購了。”

　　限購，成為莊先生購房的首道門檻。而北京市的限購規定，稱得上是所有城市中最嚴格的。據了解，擁有北京戶口的單身居民，只能在北京購買一套房；擁有北京戶口的已婚居民，可以在北京購買兩套房；對於沒有北京戶口的“北漂”來説，連續繳納五年社保和個人所得稅，也可以擁有在北京購買一套房的資格。

　　毫無疑問的是，這項政策將炒房客牢牢的攔在資質門檻之外，但是“一刀切”的結果，也使得莊先生這類的大學畢業生發起了愁，“看著飆升的房價，我是真心著急，可是按照北京市的政策，我需要繳納五年的社保才能買。五年之後，我還買得起麼？”

　　莊先生告訴記者，他計劃與兩位好友一起“眾籌”一套房，“我有一個好朋友，他有北京戶口。不過，他還在讀研究生，沒有購房資金。我也是剛畢業，也沒多少積蓄，所以我們與另一個好朋友商量，計劃三個人一起買一套房，坐等升值。幾年之後，等我有了購房資質，就可以將這套房賣掉變現了。”

　　據了解，莊先生與他的朋友們在北京市朝陽區安華橋附近購買了一套40平方米的二手房，售價近200萬元，算上稅費後，每個人出資約70萬元。同時，購房之前，莊先生與朋友們簽訂了共同購房的協議約定，出售房産的條件是：購房後的2年到5年期間，且至少有兩個出資人同意。

　　專家提醒：眾籌炒房有風險

　　莊先生對記者表示，自己並不想炒房，只是不希望房價擋在生活的前面，“實際上，我並不知道北京房子會不會繼續漲，也有人説這是房地産最後的狂歡 。但我不能眼睜睜地看著房價將我逼到死角，我從小就生活在北京，習慣了這裡，並不想離開。所以，如果房子升值了，這套房子將成為我日後獨立購房的基礎；如果房子貶值了那更好，因為等我有購房資格時，就買得起了。況且，目前我也有點積蓄，所以無論房價怎樣，我都應該出手，就算投資吧。總比買股票強吧？”

　　實際上，莊先生的情況並不是個例，這輪一線城市漲價潮是由多方面的因素造成的，其中也包括供需不平衡和投資渠道匱乏，一位不願具名的業內人士表示，“一方面，現在老百姓手裏都有一些積蓄，可是沒有投資渠道。這時候，房地産穩定的優勢就體現出來了；另一方面，一線城市的供需嚴重不平衡，人多地少的問題一直都飽受詬病，尤其是有大量的剛需人群還在觀望，隨時準備充當接盤俠。所以，在房地産熱潮背景下，催生出眾籌炒房的情況並不新鮮。”

　　不過，眾籌買房也存在法律風險，北京市翱翔律師事務所高級合夥人劉秀紅表示，我國《物權法》規定，房屋實行登記制，房屋共有人的資訊，必須全部體現在《房産證》上。“如果《房産證》上只登記了一個人的名字，那麼該房屋就是這個人的私有財産，並不是共有。即使共同出資人在購買前簽署過有關協議，也可以按照借貸關係解決，産權人只需要將他人所出的購房資金歸還就可以了。”