網上熱門帖子缺乏常識

　　阿荷評彈

　　最近，有兩則文章在朋友圈轉發率奇高。

　　一個是關於賣房套現的説法：“我和我老婆現在在北京只有一套房子，我可以把房子只寫在我老婆一人名下，然後和我老婆假離婚。現在這套房子值700萬元，我讓她把房子1000萬元賣給我，我首付她300萬元，貸款700萬元。這樣，我們繼續住著房子，手裏多了700萬元，這700萬元投資産生的利益，剛好可以用來還貸。如果房價大跌，我就不還貸款了，讓銀行把房子拿走。這樣我們的房子就在高位變現了；如果房價繼續漲，我還可以在適當的時候真賣出去，再賺差額。現在北上廣有很多人在這麼做，這就是次貸危機的來源。”

　　由於不知道出處，“段子手”是舉個例子還是真有其事實難斷言，而那一句“北上廣有很多人在這麼做”也是疑點重重。別人的朋友圈本人不知道，反正本人的朋友圈大多數人都認為這種做法不可行。

　　另一個則是“廣州還買啥樓”。文中列舉了廣州市區廚房和浴室、臥房的價格，對比在外使用付費或免費的服務，得出的結論是：好過買樓。同樣，朋友轉發此則文章也是充滿鞭撻之意，一位朋友留言道：“等小編有了孩子就不會這樣説。”

　　轉發率高並非就是真理，這兩篇文章缺乏基本的常識。

　　離婚夫妻間賣房套現，從實際來看是對二手房交易缺乏認識。從避免高稅費來看，離婚析産不需要花大錢，憑離婚協議和離婚證即可在房管局以50元出一本新證，就可以解決房産證除名的問題，而如果一定要進行交易（段子手也不是傻的，直接交易可以直接辦住房按揭，否則只能作純抵押貸款），契稅和營業稅、個稅加起來是1%~10%不等，以估值700萬元來算，也就是説稅費成本至少是7萬元。就算是真的辦成了住房按揭（夫妻先離婚，再買賣）或是純抵押貸款（夫妻離婚析産，再做純抵押貸款），市值700萬元的房子高估成1000萬元也是相當有難度的，即使一切如願，銀行審批購房者還款能力是一個坎，無論是住房按揭或者純抵押貸款，要求購房者必須月收入是月供額的兩倍以上，估值1000萬元，貸款7成，700萬元按揭10年，按基準利率8.5折計算，月供額是7.2萬元，試問一個有月收入14.4萬元的人，會耍小聰明而不去掙大錢？買理財産品，年化收益率約是5%，700萬元一年所得是35萬元，5個月按揭款就燒掉，其他7個月怎麼辦？

　　至於那些説樓價貴，大家去住酒店、洗大眾浴室、吃飯堂的做法，不外乎是對高樓價的情緒宣泄，一個人或家庭對四堵墻圍成的私密空間的需求，是人類進化的天性。老早之前業界就有長租是否現實的討論，事實上即使個人不追求樓價升值而選擇長期租房，本地不像國外某些地方有租金控制（rent-control）的立法，工薪族勢必面對日益上漲的租金和變動無常的搬遷，你真的認為可以把段子過成日子嗎？

　　（李鳳荷）