投資商業公寓避免三大誤區
- 發佈時間：2015-09-28 06:36:47 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
記者周記
住宅限購之下，不少人轉而去投資商業地産，面積小、總價低的商業公寓因此大行其道。不過，買了公寓當“收租公”也並非一勞永逸，一位朋友最近公寓收樓，找記者問能否放盤。説實在，公寓租賃行情以及周邊仲介布點，這些功課理應是購買公寓之前就要做好。事實上，很多人投資公寓都有以下的誤區，如果你對號入座找到一兩個“誤區”，那麼或許你就不應該如此倉促入市。
第一個誤區——投資者只盯一手價。南沙某公寓因自貿區利好，八九個月之前價格還是8000多元/m2，賣到最後一批産品的時候居然飆升到1.8萬元/m2。不過，這1萬多元/m2的紙上財富一定能套現嗎？記者聯想到2011年左右銷售的番禺萬達廣場公寓，當時也是以1.4萬多元/m2銷售，同期萬博拍出一塊地，地價達1.4萬元/m2，“麵包賣麵粉價”，成為投資者入市的最佳理由。然而，番禺萬達廣場開業，周邊也旺起來，有投資者入手番禺萬達廣場的公寓，二手價約1.6萬~1.7萬元/m2，也就是説雖然公寓售價與地價一樣，該項目二手價並沒有因此而狂升，持貨4年只錄得12.5%的升值。考慮到南沙某公寓項目未來同時間放租和放售都面臨龐大的對手，首批業主1萬元/m2的賬面升值很大可能不能兌現。最近記者接到東山口某商業公寓的電話，尾貨帶裝修居然只受2.5萬元/m2，這個價格與同區毛坯價發售的公寓一樣，可見即使是在市區，商業公寓這幾年的漲幅也有限。
第二個誤區——連放租的渠道都不清楚就貿然投資。一位朋友通過一二手聯動的地産仲介行購買了市區某公寓，最近收樓想放租卻找不到仲介行。記者了解到該區域是臨江的旅遊區和金融區，周邊大小酒店林立，本身已有較便宜的長租房，商業公寓放租生意不多，故此成為二手房仲介布點的空白點。當時二手房仲介賣公寓的時候是看在開發商的佣金，當然好話説盡，作為投資者起碼要到周邊看看二手房仲介行，了解一下租售行情。
第三個誤區——帶租約出售也並非是萬全之計。投資者擔心出租無門，為此不少開發商推出帶租約出售的返租方案，不過即使是帶租約出售也只是管收樓3年或五年，投資者放租難的問題只是推遲發生而已。珠江新城某帶租約出售的商業公寓最近也發生糾紛，帶租約的購房不一定確保按時收租，而且帶租約的公寓房分分鐘早已暗漲，“羊毛還是出在羊身上”。
文：記者李鳳荷
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