房地産稅體系亟待根本改變
- 發佈時間：2016-03-04 04:31:13 來源：科技日報 責任編輯：羅伯特
問計 代表委員
科技日報：您曾經説過，中國房地産稅這個體系存在三大問題。第一是稅種、稅目太多，而且重復徵稅；第二是稅賦太重；第三，稅賦前重後輕。隨著新一輪改革措施的不斷出臺，這些問題是否依然存在？
張泓銘：儘管新一輪改革措施不斷出臺，但房地産稅這個體系存在的問題沒有從根本上改變。目前，商品房的價格中包含了近20多個稅種。以房地産供給側改革論稅收，必須簡化稅種、合併重復稅種，將房地産前段的稅負降下來，把後端的稅負提上去，以提高流通速度；同時，起到調節市場需求的作用，實現房屋使用這個核心功能，又在總體上有利於政府稅收的穩定。
科技日報：您對目前房地産的城市分化現象有何看法？
張泓銘：中國城鎮化過程中，存在著大中小城市的不平衡發展，不同城市産業導入、資源和人口導入導出存在明顯差異。這影響房地産的供需，也是導致樓市分化狀態難解的主因之一。但説一二線城市情況很好，三四線城市不好，這種説法太粗略了。中國房地産市場整體風險已經積累很大了。一二線城市表面火熱，但暗藏風險。集中表現在，與房價的通貨膨脹速度、GDP的增長速度、每人平均可支配收入相比，房價增長速度遠在前面。並且，房價跟租金相比，一二線城市風險全都是很大的。
不論一二線城市，還是三四線城市，在風險防控的操作上，要緊盯銷售量和價格兩項指標，尤其是價格指數。樓市銷售量有點下降不要緊，只要價格基本穩住就行。價格基本穩住，就是在經濟增長中，樓市相對降價，降低風險。價格緩跌也不要緊，稍持久的緩跌也不要緊，那是泡沫的緩慢消退。我們要有定力、沉得住氣，讓樓市慢慢地卸掉高房價的包袱，回歸合理。
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